,亚洲欧美日韩国产成人精品影院,亚洲国产欧美日韩精品一区二区三区,久久亚洲国产成人影院,久久国产成人亚洲精品影院老金,九九精品成人免费国产片,国产精品成人综合网,国产成人一区二区三区,国产成...

訂閱

多平臺閱讀

微信訂閱

雜志

申請紙刊贈閱

訂閱每日電郵

移動應(yīng)用

專欄 - 斌斌有理

張大路摸底高房價

張斌 2013年12月03日

張斌,中國社會學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員。主要研究領(lǐng)域為宏觀經(jīng)濟(jì)和國際金融。曾任美國哈佛大學(xué)國際發(fā)展中心訪問學(xué)者和聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會議全球化與發(fā)展戰(zhàn)略部經(jīng)濟(jì)事務(wù)官員。他的微博是:http://weibo.com/u/3056021773
高房價背后的主要弊端不是原來想象的貨幣超發(fā),而是一連串的政府公共政策職能不到位

????張大路剛到北極市的時候,北極市的房價是每平米1萬塊。幾年的時間,北極市的房價漲到了每平米3萬塊。過去幾年,北極市采取過不少遏制房價上漲的措施,結(jié)果是每出臺一次政策,房價都擰著勁瘋漲一次。北極市民怨聲載道,工薪族抱怨要當(dāng)一輩子的房奴,企業(yè)家抱怨房租太高沒法做生意。張大路一籌莫展,不得不硬著頭皮找人解決問題。

????張大路召集了貨幣、財政、土地、產(chǎn)業(yè)、城管、衛(wèi)生、教育、公安等北極市所有衙門里的管事,再加上社會各界的民意代表和專家,一起開會。開會之前,張大路的秘書提示說,沒有必要這么多部門一起開會。張大路心想也是,但多叫點人也沒關(guān)系,顯得更加隆重和正式。

????參加會議的很多衙門管事覺得莫名其妙,調(diào)控房價這種事和他們八竿子打不著。既然張大路市長通知了要開會,還是硬著頭皮參加吧,反正主要是看貨幣、財政和土地幾個衙門主管打哈哈,只當(dāng)看場戲。

????會議開始,矛頭很自然地就指向了專管貨幣的銀行行長吳慈仁。北極市的社會輿論幾乎是一邊倒地認(rèn)定,貨幣發(fā)行太多是房價上漲太快的罪魁禍?zhǔn)住O胂氚?,北極市每年的貨幣供應(yīng)量上漲15%,北極市的貨幣與北極市GDP之比都快成世界冠軍了,貨幣發(fā)了這么多,房價能不漲嗎?張大路和會場上所有的眼睛都盯著吳慈仁,很多眼神已經(jīng)判定,吳慈仁有罪。

????吳慈仁很鎮(zhèn)定,也看不出有絲毫愧色。他清了清嗓子,開始發(fā)言。有一艘船在海上航行,船上有舵手掌管航行速度,營養(yǎng)師負(fù)責(zé)船上乘客的飲食,工程隊負(fù)責(zé)船只維護(hù)。航行途中,舵手按照國際航運的通行操作規(guī)則,做到速度和穩(wěn)定性之間的平衡;營養(yǎng)師把食物弄得一塌糊涂,船上乘客都嚴(yán)重的營養(yǎng)不良;工程隊消極怠工,把船搞得一頭沉。乘客們抱怨,船上太顛簸,把責(zé)任歸咎于船開的太快。但是沒有人說因為乘客們的營養(yǎng)不良,使得小顛簸也會讓乘客難以忍受;也沒有人說,因為船上一頭沉,小風(fēng)浪也會讓船上感到大顛簸。大家要是非把責(zé)任都安在舵手身上,舵手會覺得很無辜。這個舵手就是我,在座的其他各位是營養(yǎng)師和工程隊。

????吳慈仁引起了公憤,原本很多以為是來看同僚笑話的衙門管事也警覺起來。他們聽出來了,吳慈仁話里有話,不光是為自己開脫,還要把他們也拉下水。張大路還沒完全明白吳慈仁的意思,但覺得他的話有點意思。他對吳慈仁說:房價問題已經(jīng)火燒眉毛了,今天就是今天,吳行長還是把話挑明吧。

????吳慈仁接著說。首先要把問題明確,真正需要解決的問題,不是高房價本身,而是高房價背后的不合理元素。如果這些不合理元素解決了,房價高低本身就不再重要了。美國曼哈頓的房價也很高,你見過那么多人抱怨嗎?北極市的高房價背后,有幾個顯而易見的不合理元素,這才是問題的重點。

????其一,收入分配的持續(xù)惡化。高房價的對立面是低收入。過去幾年的總收入增長很快,問題是少部分人拿了收入增長的大部分,大部分人拿了收入增長的小部分。相對于房價來說,大部分人的收入增長確實與房價上漲的差距越來越大。收入分配惡化的根源,在于產(chǎn)業(yè)發(fā)展扭曲,還有財稅體制改革滯后。一邊說,吳慈仁一邊看著主管財政、產(chǎn)業(yè)等幾位同僚和張大路。

????其二,政府公共政策職能不到位,包括城市土地管理、醫(yī)療、教育、城管等一系列政府把持但沒有做好的事。北極市有大量的城中村和低容積率建筑占據(jù)著中心城區(qū)土地,這些地如果能夠被改造成新式的高容積率住房,中心城區(qū)的住房供應(yīng)能比現(xiàn)在提高很多倍;如果醫(yī)療、教育能夠按照市場化的方式有更快的發(fā)展和更合理的分布,學(xué)區(qū)房不會像今天這么搶手;如果城市規(guī)劃和交通管理能更合理一些,大家也不會這么拼命地往城中心擠。如此等等,不一一列舉了。

????上面這些顯而易見的弊端不解決,非要把板子打在貨幣身上,合理嗎?請教諸位,貨幣真的超發(fā)了嗎?有什么科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)?把貨幣發(fā)行降下來,GDP也一定跟著下來,大家如果一致同意,明天就能把貨幣發(fā)行增速將下來,這太簡單了。

????張大路對吳慈仁的發(fā)言存疑,但開拓了思路,有收獲。他囑咐秘書寫了會議紀(jì)要,房價和貨幣有關(guān)系,但是高房價背后需要解決的弊端很多,主要弊端甚至都不是原來想象的貨幣超發(fā),而是一連串的政府公共政策職能不到位。(財富中文網(wǎng))

我來點評

  最新文章

最新文章:

中國煤業(yè)大遷徙

500強(qiáng)情報中心

財富專欄