????張大路剛到北極市的時候，北極市的房價是每平米1萬塊。幾年的時間，北極市的房價漲到了每平米3萬塊。過去幾年，北極市采取過不少遏制房價上漲的措施，結(jié)果是每出臺一次政策，房價都擰著勁瘋漲一次。北極市民怨聲載道，工薪族抱怨要當(dāng)一輩子的房奴，企業(yè)家抱怨房租太高沒法做生意。張大路一籌莫展，不得不硬著頭皮找人解決問題。

????張大路召集了貨幣、財政、土地、產(chǎn)業(yè)、城管、衛(wèi)生、教育、公安等北極市所有衙門里的管事，再加上社會各界的民意代表和專家，一起開會。開會之前，張大路的秘書提示說，沒有必要這么多部門一起開會。張大路心想也是，但多叫點人也沒關(guān)系，顯得更加隆重和正式。

????參加會議的很多衙門管事覺得莫名其妙，調(diào)控房價這種事和他們八竿子打不著。既然張大路市長通知了要開會，還是硬著頭皮參加吧，反正主要是看貨幣、財政和土地幾個衙門主管打哈哈，只當(dāng)看場戲。

????會議開始，矛頭很自然地就指向了專管貨幣的銀行行長吳慈仁。北極市的社會輿論幾乎是一邊倒地認(rèn)定，貨幣發(fā)行太多是房價上漲太快的罪魁禍?zhǔn)住Ｏ胂氚?，北極市每年的貨幣供應(yīng)量上漲15%，北極市的貨幣與北極市GDP之比都快成世界冠軍了，貨幣發(fā)了這么多，房價能不漲嗎？張大路和會場上所有的眼睛都盯著吳慈仁，很多眼神已經(jīng)判定，吳慈仁有罪。

????吳慈仁很鎮(zhèn)定，也看不出有絲毫愧色。他清了清嗓子，開始發(fā)言。有一艘船在海上航行，船上有舵手掌管航行速度，營養(yǎng)師負(fù)責(zé)船上乘客的飲食，工程隊負(fù)責(zé)船只維護(hù)。航行途中，舵手按照國際航運的通行操作規(guī)則，做到速度和穩(wěn)定性之間的平衡；營養(yǎng)師把食物弄得一塌糊涂，船上乘客都嚴(yán)重的營養(yǎng)不良；工程隊消極怠工，把船搞得一頭沉。乘客們抱怨，船上太顛簸，把責(zé)任歸咎于船開的太快。但是沒有人說因為乘客們的營養(yǎng)不良，使得小顛簸也會讓乘客難以忍受；也沒有人說，因為船上一頭沉，小風(fēng)浪也會讓船上感到大顛簸。大家要是非把責(zé)任都安在舵手身上，舵手會覺得很無辜。這個舵手就是我，在座的其他各位是營養(yǎng)師和工程隊。

????吳慈仁引起了公憤，原本很多以為是來看同僚笑話的衙門管事也警覺起來。他們聽出來了，吳慈仁話里有話，不光是為自己開脫，還要把他們也拉下水。張大路還沒完全明白吳慈仁的意思，但覺得他的話有點意思。他對吳慈仁說：房價問題已經(jīng)火燒眉毛了，今天就是今天，吳行長還是把話挑明吧。

????吳慈仁接著說。首先要把問題明確，真正需要解決的問題，不是高房價本身，而是高房價背后的不合理元素。如果這些不合理元素解決了，房價高低本身就不再重要了。美國曼哈頓的房價也很高，你見過那么多人抱怨嗎？北極市的高房價背后，有幾個顯而易見的不合理元素，這才是問題的重點。

????其一，收入分配的持續(xù)惡化。高房價的對立面是低收入。過去幾年的總收入增長很快，問題是少部分人拿了收入增長的大部分，大部分人拿了收入增長的小部分。相對于房價來說，大部分人的收入增長確實與房價上漲的差距越來越大。收入分配惡化的根源，在于產(chǎn)業(yè)發(fā)展扭曲，還有財稅體制改革滯后。一邊說，吳慈仁一邊看著主管財政、產(chǎn)業(yè)等幾位同僚和張大路。

????其二，政府公共政策職能不到位，包括城市土地管理、醫(yī)療、教育、城管等一系列政府把持但沒有做好的事。北極市有大量的城中村和低容積率建筑占據(jù)著中心城區(qū)土地，這些地如果能夠被改造成新式的高容積率住房，中心城區(qū)的住房供應(yīng)能比現(xiàn)在提高很多倍；如果醫(yī)療、教育能夠按照市場化的方式有更快的發(fā)展和更合理的分布，學(xué)區(qū)房不會像今天這么搶手；如果城市規(guī)劃和交通管理能更合理一些，大家也不會這么拼命地往城中心擠。如此等等，不一一列舉了。

????上面這些顯而易見的弊端不解決，非要把板子打在貨幣身上，合理嗎？請教諸位，貨幣真的超發(fā)了嗎？有什么科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)？把貨幣發(fā)行降下來，GDP也一定跟著下來，大家如果一致同意，明天就能把貨幣發(fā)行增速將下來，這太簡單了。

????張大路對吳慈仁的發(fā)言存疑，但開拓了思路，有收獲。他囑咐秘書寫了會議紀(jì)要，房價和貨幣有關(guān)系，但是高房價背后需要解決的弊端很多，主要弊端甚至都不是原來想象的貨幣超發(fā)，而是一連串的政府公共政策職能不到位。（財富中文網(wǎng)）