頂級公寓出爐
????作者: 李全偉 黎源清 ????四年前，每平方米 4 萬元的北京貢院六號橫空出世，“頂級公寓”的概念開始沖擊人們的眼球。時至今日，奢華公寓的標準已在中國的中心城市不斷被刷新: 上海華府天地每平方米最高售價達 7,000 美元; 北京公館最大的一套公寓面積達 1,700 平方米，售價超過 6,000 萬元。頂級公寓的前提條件是: 位置應處于城市的一流地段，同時在環境和品質上出類拔萃。財富（中文版）編輯部在此展示了一批在售的公寓項目，并邀請百人行?策動董事總經理兼北京鵬潤房地產開發公司總經理童淵為這些項目進行了點評。 ????上海翠湖天地 ????售價待定 ????“身處喧鬧城市的中心，享受世外桃源的閑靜。”這是許多商務人士的夢想。這樣的地方在哪里？位于上海外灘順昌路 10 號的翠湖天地，就在一定程度上滿足他們的這種夢想。翠湖天地面向太平橋人工湖綠地，毗鄰上海商務中心的淮海中路，與新天地及地鐵站僅一湖之隔。即將推向市場的“翠湖天地御苑”采用 Art-Deco 建筑設計風格，房型方正多樣，適合不同人士的需求，小區還建造了遍栽樹木的大面積法式園林及水景。 ????點評: 時至今日，只擁有這樣的地段，才能造就這樣的豪宅。 ????北京公館 ????4 萬元 / 平方米 ????頂級公寓不同于別墅，是可以同時滿足頂級人士居住和社交等多種需求的產 品，而“公館”的含義又有所延伸。北京公館就具備了商務人士所特別需要的社交功能。北京公館，位于燕莎 CBD 核心商圈內，離機場近，又臨近第三使館區，正是人們心目中的豪地。其建筑面積 6.5 萬平方米，總共只有 80 套，每戶面積最小 600 平方米，最大 1,700 平方米，由兩個聯體塔樓組成。北京公館應用德國最新技術─兩層玻璃幕墻，通風效果突出，設計師稱之為“會呼吸的玻璃幕墻”。 ????點評: 處于北京最佳地理位置，且富有高科技含量。 ????上海盛大金磐 ????4.5 萬元 / 平方米 ????頂級公寓離不開中央商務區（CBD）。盛大金磐就位于上海小陸家嘴 CBD，那里是中國資本密集程度最高的地區，同時也是世界上單位面積吸引投資最多的區域。一般頂級公寓的精裝修，選擇的都是世界頂級品牌。盛大金磐就將中國消費市場上少見的世界頂級品牌帶進上海，提升了其視覺審美、生活文化以及居住品位。 ????點評: 小陸家嘴區域首個純住宅項目。 ????上海華府天地 ????5 萬元 / 平方米 ????上海不斷出現頂級公寓，離不開急劇升溫的商務氣氛。當然，豪華公寓也不是什么地點都可以打造出的。業界的普遍觀點是，頂級公寓離不開豪地。目前，上海可以打造出豪宅的板塊有濱江板塊、新天地板塊和華山路板塊。華府天地就處于新天地板塊: 位于盧灣區馬當路、興業路、淡水路和自忠路區域中，是一座建筑面積約 5 萬平方米的市中心公寓項目。主力戶型面積在 270 平方米到 700 平方米之間，共有 108 套。 ????點評: 華府天地瞄準了國際級頂級客戶。 ????杭州湖畔 名玨公寓 ????2.9 萬元 / 平方米 ????由杭州華溥實業有限公司開發的“名玨公寓”，正好在西湖對面，與西湖相隔不到幾十米，又緊鄰 11 月 7 日即將開張的凱悅大酒店。對于名玨公寓的住戶來講，西湖就好像是自家的后花園。這樣的房子，在杭州已成為絕版。在西湖邊生活，留戀于山水美景與繁華都市之間，將是成功人士的最佳選擇。 ????點評: 傍著大湖好賣房, 名玨公寓的環境沒得說。 ????上海世茂濱江花園 ????3.4 萬元 / 平方米 ????處于浦江邊的高檔公寓，大多在環境上做足文章，但這還遠遠不夠。“前觀江景，后擁遠景”的上海世茂濱江花園，位于黃浦江東岸陸家嘴金融貿易區，7 幢 49 至 55 層超高層豪宅沿江擴展近 1 公里，面對外灘，遠眺世博會址，與東方明珠、金茂大廈比肩而立。在寸土寸金的上海陸家嘴，仍能擁有一片屬于個人的綠，無疑令頂級商務人士向往。世茂濱江擁有 6 萬平方米的社區園林，這也是其一大賣點。 點評: 位置雖說不上最佳，但靠其品質和規模提升了整個區域豪宅的含金量。 ????深圳萬科 17 英里二期 ????2 萬元 / 平方米 ????面對藍藍大海，呼吸清新海風，可以讓商務人士一下子忘掉工作的繁累。 深圳萬科 17 英里二期就是全海景式小高層公寓。項目位于深圳市東部溪涌鹽葵路南側海岸，共有 330 余套。二期延續一期的建筑元素，仍以銅板、鋅板為主，使整個建筑與自然的聯系更多。背面的聯廊讓住戶擁有更多看山的空間，增加與室外大自然的溝通，營造與自然多接觸的生活模式。 ????點評: 環境、產品一級棒。 ????北京東方之子 ????3,200 美元 / 平方米 ????與過去追求極度奢侈的“暴發戶”不同，現代“新富階層”追求的是簡約而不貧乏、內斂而不張揚。位于北京望京商圈的東方之子面積最小 300 平方米，共 77 套，從外觀到內部的裝修沉穩內斂，外層是 24 小時紅外線監控圍墻，門禁仿效美國 CIA 掌紋識別系統。在其高達 21 層的公寓中，因為買家大多是雙戶購買，僅入住數十戶。可以想象，在東方之子的電梯里將很難看到其他人。 ????點評: 東方之子號稱新古典簡約建筑，與新富人的品位相呼應。 ????北京海晟?名苑 ????2 萬元 / 平方米 ????一個社區里，如果有近千名各種膚色的外籍人士置身其中，那一定是位于北京東直門地區的海晟?名苑。該項目是板塔結合、以板為主的建筑類別，2 梯 2 到 3 戶，容積率僅為 2.98，擁有超過 3 萬平方米的私家園林，還擁有一個近 8,000 平方米的會所，五大主題會所配備室內外泳池及多項運動設施。 ????點評: 海晟?名苑可謂最適宜居住的國際化生活特區。 ????北京棕櫚泉國際公寓 ????2 萬元 / 平方米 ????與九號公寓相似，北京棕櫚泉國際公寓也是位于朝陽公園附近的項目，與公園南門隔街相望。棕櫚泉國際公寓的志向是，將美國南加州棕櫚泉鎮和紐約中央公園大道的居住感覺融為一爐。這是一個純居住的地方，購房合同中規定不允許經商。大堂綠化及地下車庫綠化，使園林空間互相滲透。為了讓業主忘記北京的沙塵暴，該項目還提供了 Lenox 除塵設備，使公寓擁有“自己的大氣層”。 ????點評: 棕櫚泉國際公寓以其規模、品質和張揚的性格造就了其品牌。 相關稿件
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