關(guān)于溫嶺的最初記憶，來自2014年春節(jié)期間的一則新聞，互聯(lián)網(wǎng)上流傳的消息說，這個海濱小城的房價沖到十幾萬元一平米。這當(dāng)然是個別樓盤。溫嶺住宅均價則徘徊在1.5萬元左右，甚至超出許多省會城市。這不禁令人愕然：小小一個縣級市，房價何以如此之高？

2014年的秋天，我?guī)е蓡枺瑥暮贾莼疖嚃|站出發(fā)，到東南一隅的溫嶺一探究竟。

從溫嶺火車站出來，映入眼簾的是一片雜亂的城郊景象：馬路兩側(cè)商店低矮，兜售本地特產(chǎn)的叫賣聲不絕于耳；貼滿花花綠綠廣告的公交車在瀝青路面上起伏；新建成的高層住宅突兀地聳立在山丘之間，來自東海的陣陣海風(fēng)從棕櫚樹葉間穿過，云彩低回，天際遼闊。

搭公交，穿城而過，往海邊行去，丘陵起伏，路途顛簸，一路所見，工廠密布、高樓林立，制鞋廠、零件廠數(shù)不勝數(shù)，一派熱火朝天氣象，繁華路口豎立著寫有“安全生產(chǎn)”的大字報，路邊即是污水溝，皮革廠、制鞋廠排出的工業(yè)污水暗自涌動，不時有刺鼻的氣味從車窗飄入。

同車的當(dāng)?shù)厝烁嬖V我，“樓市回暖，（市區(qū)）房價已有所回升，大概到了2萬元左右”。

在行政上，溫嶺是浙江臺州下屬的縣級市，在房價上，溫嶺卻不遜色于臺州。浙江有“浙南房價看臺溫，臺州房價看溫嶺”的說法。高房價，是溫嶺的主要特征，也是理解這個城市經(jīng)濟的突破口。

一般認(rèn)為，房價是一個地方經(jīng)濟發(fā)展水平的風(fēng)向標(biāo)。單從房價上看，就不難得出結(jié)論：溫嶺是一個富裕的城市。溫嶺居民收入水平遠超全國平均水平，當(dāng)?shù)厝藰O少外出，留在本地從事工業(yè)生產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營，開工廠、做生意，打工者以外地人居多。《溫嶺市2013年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》稱，人均生產(chǎn)總值達61930元，按現(xiàn)行匯率超過10000美元，對比《2013年世界各種人均收入排行榜》，大概與墨西哥、黎巴嫩相當(dāng)。同期，中國人均收入僅5414美元。

漁業(yè)、建筑業(yè)和制造業(yè)，構(gòu)成溫嶺經(jīng)濟的支柱，也成為當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲闹饕獊碓础?/p>

溫嶺位于臺州灣以南，三面環(huán)海，海岸線長達300余公里，擁有160多個島嶼，得天獨厚的資源優(yōu)勢使然，漁業(yè)在農(nóng)業(yè)產(chǎn)值中的比重攀升到65%以上。每年的捕魚季節(jié)，溫嶺漁民魚貫而出，遠航東海，將捕撈的新鮮海產(chǎn)送入松門鎮(zhèn)的集散中心，經(jīng)由公路運輸，源源不斷地運往全國。

秋季剛好是封漁季節(jié)，漁民則轉(zhuǎn)而做起旅游生意，將漁船清掃一新，招攬游客，出海去海島游玩，一來不使?jié)O船閑置，二來兜售船票，每人數(shù)百元，積少成多，也是一筆收入。

溫嶺多山，交通不便，外地人來此游玩，需乘電動三輪。三輪車司機，領(lǐng)有牌照，載著客人穿街過巷，在夾縫中謀一份生計，正應(yīng)了那句民諺：“哪里有機會，哪里就有生意”。

載客的漁船、電動三輪，與餐館、兜售貝殼等海產(chǎn)品的小店，構(gòu)成了溫嶺漁業(yè)之外的另一條經(jīng)濟帶。

事雖不起眼，但積少成多，集腋成裘，世人均羨“藏富于民”，卻忽略了勤勞的重要。

發(fā)達的建筑業(yè)是溫嶺經(jīng)濟的另一特色。溫嶺有“建筑之鄉(xiāng)”的稱號，并非說這里的建筑有多么著名，而是特指建筑行業(yè)的蓬勃態(tài)勢。建筑業(yè)屬于資金密集和勞動密集型行業(yè)，溫嶺建筑業(yè)的起點，始于鄉(xiāng)間鱗次櫛比的民居，得益于中國房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的熱潮，漸成氣候。如今，這座130萬人口的城市，分布著上百家的建筑企業(yè)，其中擁有二級以上資質(zhì)的建筑企業(yè)就高達55家，華太、曙光、天頌等建筑集團更是早早進入“全國民營企業(yè)500強”。

建筑業(yè)為房地業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。建筑公司從單純勞動力驅(qū)動的建筑施工，向上游的地產(chǎn)開發(fā)、城市改造、房屋裝飾、物業(yè)租賃、酒店投資挺進，極大助長了當(dāng)?shù)貥鞘蟹睒s與房價上漲。

建筑業(yè)屬于強周期行業(yè)，受宏觀政策影響較大，并且與鋼鐵、水泥、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高度相關(guān)，行業(yè)的良性發(fā)展離不開實體經(jīng)濟的支撐，否則就將淪為“空中樓閣”。

建筑商、開發(fā)商建造了大量樓盤，如果沒有旺盛的需求，樓價也不可能居高不下。需求來自哪里？居民的剛需、改善性的需求當(dāng)然是一方面，另一方面則是房地產(chǎn)投資的熱情。

一個殘酷的事實是，此消彼長的房地產(chǎn)投資熱情，正是以抽調(diào)制造業(yè)的資金為代價換來的。溫嶺房地產(chǎn)高度繁榮的背后，實體經(jīng)濟，特別是制造業(yè)面臨巨大的升級壓力和轉(zhuǎn)型風(fēng)險。

溫嶺制造業(yè)以制鞋、電器和水泵制造為龍頭，圍繞這三大產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，匯聚了皮革、塑料、金屬、零件、儀表儀器、通用設(shè)備、電器機械等上下游產(chǎn)業(yè)，并孕育出“利歐股份”（國內(nèi)最大的水泵制造商和出口商）、“錢江摩托”、“愛仕達”（炊具制造商）三家上市公司。由于產(chǎn)業(yè)鏈完善，極大降低了生產(chǎn)成本，這成為溫嶺制造業(yè)最突出的競爭優(yōu)勢。

近年來，在人民幣升值、貨幣增發(fā)、競爭加劇、房租高企、人工成本抬升背景下，“中國制造”的低成本優(yōu)勢被嚴(yán)重削弱。為了對沖貨幣貶值的風(fēng)險，制造業(yè)的資金紛紛涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域避險，催高房價的同時，進一步提升地租和人工成本，整體經(jīng)濟被房地產(chǎn)“綁架”。

制造業(yè)的寒潮也波及到了溫嶺。據(jù)《溫嶺日報》報道，溫嶺制鞋業(yè)用工成本以每年10%-20%的幅度增加。僅2014年上半年，制鞋業(yè)采購成本就上漲10%、廠房租金更是上漲50%。70%的小型鞋廠處于虧損狀態(tài)，48%的制鞋廠關(guān)閉，溫嶺制鞋業(yè)引以為傲的完善產(chǎn)業(yè)鏈開始出現(xiàn)缺口。

一個令人惋惜的事實是：溫嶺數(shù)千家制鞋廠，經(jīng)數(shù)十年發(fā)展，依舊停留在加工制造的初級階段，缺乏品牌和知名度，低端競爭，靠數(shù)量拼市場，一名流水線工人，平均每天生產(chǎn)50雙鞋子，出廠價20-70元不等，扣除生產(chǎn)成本，利潤所剩無幾，當(dāng)?shù)厝藨蚍Q“刀片利潤”。

一面是高企的成本，一面是缺乏核心競爭力的產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)業(yè)狀況，明天又在哪里呢？（財富中文網(wǎng)）