????剛剛過去的這個周末，江蘇無錫金馬房地產公司在紐約曼哈頓下城投資興建的金海馬假日酒店（Holiday Inn）宣告完工，新建成50層高的酒店擁有500間客房，距離華爾街僅三個街區，尚未正式營業，就開始不停地接到來自世界各地的預訂問詢電話了。

????對于美國人來說，這則關于中國公司在美國新投資動作的消息還在“容忍范圍之內”，畢竟這兩年，關于類似的公司新聞聽得多了。但本月上旬，安邦保險宣布以近120億元人民幣的“天價”收購了紐約華爾道夫(Waldorf-Astoria)酒店時，的確引起了美國各大媒體的矚目，成了多家著名報紙的頭條新聞，有兩家甚至不約而同用了類似的標題：“誰把紐約的華爾道夫買走了？”“安邦保險到底是誰？”剛從此前阿里巴巴在紐交所上市的盛況中回過神來的美國投資人，開始徹查起安邦保險的家底來，最終失望地發現：這是家從未聽說過、成立連十年都不到的保險公司，居然把美國人深以為榮的、有80多年歷史的老牌酒店買走了。

????被公認為紐約“頭牌”的華爾道夫酒店，因其悠久的歷史、入住客人的名頭而地位特殊。八十三年前，47層的華爾道夫酒店在紐約公園大道揭幕的時候，美國總統胡佛稱之為“整個國家勇氣和自信的展現”。不僅美國歷任總統、聯合國大使都鐘情于這家酒店，華爾道夫也是英國女王伊麗莎白二世、菲利普王子以及沙特王子等國際政要、名人造訪紐約時的首選酒店。

????其實，這并不是中國公司第一次購買海外“地標性”地產了，去年，SOHO中國以7億美元購入通用大樓40%股份、復星集團以7.25億美元買下曼哈頓下城的第一大通曼哈頓廣場(One Chase Manhattan Plaza)，以及中國平安以2.6億英鎊（約合人民幣24億元）買下英國倫敦地標性建筑勞埃德大廈。根據房地產咨詢公司高力國際的研究數據顯示，僅2013年，中國大陸的境外房地產投資猛增至160億美元(約合人民幣981億元)。

????而中國公司這種“錢潮洶涌”收購海外地產的勢頭可能才剛剛開始。就在安邦完成對華爾道夫酒店收購的當天，商務部頒布了修訂后的《境外投資管理辦法》，辦法規定未來國內公司在海外投資時無需提前獲得審批，只需提前在相關部門進行投資登記。此前，任何超過1億美元的海外投資項目，都需經商務部審批。

????毫無疑問，接下來，獲得政府大力支持、財大氣粗的中國公司還會滿世界地投資他們認為值得的地產項目。那么，他們能夠分享到高收益的勝利果實嗎？還是終將吞下盲目投資的苦果、重蹈日本海外投資失敗的覆轍呢？

????中國現實的經濟狀況與30多年前的日本有頗多相似之處。上世紀80年代，日本國內房價高漲、日元升值迅速，日本公司也紛紛出征海外，大肆收購“相對低廉”的海外地產。其中一個最經典的案例是，1989年，日本三菱地產斥資近14億美元收購了美國著名標志性建筑洛克菲勒中心，不久之后，就以不到一半的價格再次賣回給原主。時任三菱社長的高木丈太郎為了競購成功，頗花費了一番心思，當時，他堅定地認為，買下洛克菲勒就代表征服了全世界。

????在今天的中國公司所有人中，也不乏類似的想法。江蘇金馬房產的掌門人謝菊寶，在曼哈頓地產低潮時低價買下建酒店的地皮，5年后的今天，酒店剛建好，就有人出價購買，算下來可以輕松凈賺1億美元。但謝菊寶不賣，他說“在曼哈頓有一億元的老板不少，但能有50層樓的老板就不多了。”

????幸運的是，和當時的日本不同，中國現在的房地產市場和主要參與者的規模都更加巨大，政府對銀行和企業的控制力也更強。日本海外地產投資失敗的教訓，希望能被中國“出海”企業引為前車之鑒，戒除炫耀式心態和盲目出高價競標，在全球化大潮中真正“圈地”成功。（財富中文網）