如果是站在廣大居民的利益角度出發，就應當既有政策賦能，價格也發力，亦即政府出臺鼓勵購房政策，開發商出臺降價措施。所不同的是，無論是政策力度還是降價幅度，都要把握好“度”，不能用力過猛。同時，兩者要協調推進，不能一松一緊，尤其不能政策松、房價緊。而從實際情況來看，政策端的力度明顯偏大了，用力過猛了，政策的營養也已經過剩了，購房者不僅對政策沒有好感，反而會對如此頻繁的政策產生警覺，擔心自己會上當。
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在經歷了“金三”的成交量高位后，多城二手房市場卻在“銀四”迎來褪色，5月市場也沒有出現較大起色，給人一種“猝不及防”的感覺。
顯然，這不是“猝不及防”，而是回歸正常。對樓市來說，原本就應當是這種狀態，而不是所謂的“小陽春”。在目前的情況下，如果真的出現“小陽春”，就有問題了。因為，無論是首套房剛需還是改善性剛需，都沒有得到釋放，怎么可能出現“小陽春”。之所以出現“金三”，完全是春節前受疫情影響積累下來的需求，合并到一個月來實現了，是餓了幾個月的肚子換來了一次“半飽”。如果把這樣的“半飽”當作“小陽春”，就太容易被表面現象所迷惑了。
有人問，為什么出臺了這么多政策，市場仍然如此低迷呢？難道政策對購房者已經不起作用了嗎？顯然，這是對購房者不了解的表現。實際上，對廣大居民、尤其是有購房意愿的居民來說，對地方出臺政策的動機越來越感到疑惑和不解了。如果是站在廣大居民的利益角度出發，就應當“一碗水端平”，既有政策賦能，價格也發力，亦即政府出臺鼓勵購房政策，開發商出臺降價措施。所不同的是，無論是政策力度還是降價幅度，都要把握好“度”，不能用力過猛。同時，兩者要協調推進，不能一松一緊，尤其不能政策松、房價緊。
而從實際情況來看，政策端的力度明顯偏大了，用力過猛了，政策的營養也已經過剩了，購房者不僅對政策沒有好感，反而會對如此頻繁的政策產生警覺，擔心自己會上當。特別是改善性需求，擔心一旦買了房，房價突然下跌，會讓自己的利益嚴重受損。因此，原本想馬上調整住房的居民，也收起了調房的心，開始等待觀望。相反，如果不是地方不顧一切地出臺政策，而是由開發商依據實際適度降價，政策與降價就會形成良性循環，房地產市場可能早就走出低迷了。
毫不客氣地講，樓市至今沒有走出低迷，甚至在出現恢復的情況下很快又陷入低迷，就是政策用力過猛，將購房者沖暈了。因此，希望各地不要再出臺新的鼓勵購房的政策了，政策再多，購房者消化不了，想吃的東西吃不到，不想吃的卻拼命喂，不僅營養過剩，還營養失調，又怎么有利于樓市的健康呢？
俗話說，信心比黃金更重要。對樓市來說，地方政府的信心一直很足，一直認為有政策就有一切；開發商信心很足，認為只要有政府支持，就不怕市場不回暖；銀行很有信心，只要對信貸政策做出調整，不怕購房者不心動；炒房者也有信心，不信房價會永遠這樣，不會再持續上漲。只有購房者沒有信心，手中的錢不多，房價又如此堅挺，不買心慌，買了心亂。做“房奴”的滋味，肯定不好受。
供給端都有信心，需求端信心不足，供需自然不能平衡了，市場又如何走出低迷呢？面對這樣的場景，難道各方還不能看到問題的癥結，還在死保房價，不讓開發商降價售房嗎？開發商也好，銀行也罷，真的還有很強的等待能力和生存條件嗎？真的到了揭不開鍋的時候再去降價售房，恐怕就晚了。與其被動降價，不如主動降價，可以讓廣大居民感受到降價的誠意。否則，就是降價了，購房者未必會買賬。
當然，要讓需求端有購房動力和信心，增強廣大居民的購房能力和買房實力，也是非常重要的。由于年輕人越來越不愿意當“房奴”，而喜歡比較輕松的生活。因此，必須通過增加他們的就業機會、收入水平等，提升他們的消費能力和購買實力。那么，對樓市來說，是最重要的方面，也是最根本的動力。只是，在疫情剛剛平穩只有半年的情況下，指望廣大居民收入有質的改變，也是不現實的。但是，隨著經濟逐步恢復，企業經營逐步好轉，就業空間不斷擴大，企業效益穩步好轉，居民收入同步增加，居民的購房能力也會有所提高，從而把樓市帶出低迷。但是，這需要時間，切不要急功近利。只有耐心等待，才會迎來春天。（財富中文網）
作者譚俊浩為財富中文網專欄作家，財經評論員
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編輯：劉蘭香
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