一線城市開始“出王炸”，樓市能否解凍？
財富中文網
2024-01-31
樓市冰封之下，作為住房限購“重災區”的一線和新一線城市，口子正在逐漸被撕開。
廣州在一線城市中打響了第一槍。1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍，并支持“租一買一”、“賣一買一”。
1月30日上午，作為新一線城市翹楚的蘇州據傳全面取消限購，對此蘇州市住房和城鄉建設局工作人員回應表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，但新房限售政策仍為兩年。具體而言，蘇州主城六區與昆山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數購買。
如果說廣州是限購“放松”，那么蘇州則更有“全面放開”的意味。上海也緊接著行動了。當日下午，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。此前非滬籍單身人士購房需滿足“5年社保+已婚”條件，當前政策有一定程度的松綁，但很明顯，松綁的力度較之廣州和蘇州都略顯不足。
目前開始“出王炸”的幾個核心城市，無疑都是在響應1月26日住建部的相關表態。當日住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，明確表示要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。圍繞房地產相關話題，“財富Plus”的用戶展開了精彩討論，我們選取了其中一些展示如下：
@古德曼soul
限購是一個特殊階段的政策產物，目前大概率已經到了壽終正寢的時候。未來全國市場估計除了北京上海這樣的一線城市，還要猶抱琵琶半遮面地“限購”一下，以確保地產的價格沒有大幅度的波動外，其他99%的城市都不會再有限購這樣的政策，這也有利于全國的房地產市場價格的形成，只有不干預，才能夠真正反映市場的供給和需求。
蘇州是中國非省會第一城，經濟體量大，發展潛力好。即使如此，這些年的房價也有所下滑。這個限購的取消倒是一個試金石，看看蘇州的房價會不會得到支撐。但限售仍然存在，表明政府對炒房還是不支持的。
@理想
之前上海的限購政策中非常讓人匪夷所思的一點就是非滬籍的單身沒法買房，雖然有部分人群會為了及時買房而去假結婚，但是更多的高學歷單身人士因為這一實質性歧視政策而離開了上海。這兩年來房地產市場衰退，上海也未能例外，而就現在市場對上海樓市的預期如此悲觀的情況下，為非滬籍單身人士買房松綁松得依然是猶猶豫豫，估計也起不到多大的作用。
@獨步風云
單身非上海戶籍限購令已經執行了11年，此次放開外地單身人員的購房限制，對上海樓市應該有一波短暫的拉升作用，但和之前推出的種種刺激措施一樣，中長期效果恐怕不會太好。總的來看還是大家都缺錢或者有錢也不愿意消費，需求不會消失，但是有效需求不足，沒有消費能力支撐的需求僅僅是潛在需求罷了，因此擴大內需的核心還是在提高人民收入，而這是個長期的過程，絕非一朝一夕之事。
@峰婆婆
去限化之后需求釋放得到補充，需要一個相對緩和的過程才能看到“真實需求”所產生的作用，一切絕對性判斷都為時過早。
@陳方勇
HuanXin創始合伙人、筑夢師主理人
從一些學者的觀點可以看到，作為關聯眾多行業的龍頭行業，房地產行業如今面臨的問題已不是一個行業的問題，房地產行業目前出現的問題也并非簡單的企業流動性風險，而是整個市場信心問題，必須盡快恢復市場的正常運作機制，讓市場回到穩定狀態，恢復正常的消化功能，這樣房地產行業才能穩定，以房地產為主要財富的民眾對于經濟的信心才能恢復，才會有房市、股市的健康發展——如果說“只有房地產才能救經濟”，這才是要義所在。
應該說，有關方面已經看到了這樣的問題所在，及時做出了政策調整，就連作為限購政策執行最嚴格的上海如今也開始做出優化。那么為什么大家如此關注限購政策的取消或松動？因為這就是扼住住宅需求市場的那雙大手，它既扼住了城市化進程中流動人口置業的剛需，也扼住了中產換房的改善性需求（這也是很多城市會優先放開120平米以上住房限購的原因），而這兩大需求原本就是房地產市場的正常需求，沒有了這兩層需求帶來的梯級輪換，房地產市場就容易陷入僵局，想買的人進不來，想賣的人出不去，明明有需求，卻沒辦法轉化成購買力。要想解開當下房地產流動性的困局，怎么能不從源頭開閘？沒有活水，只能是死水一潭！
很明顯，為什么最先行動起來的會是廣州、蘇州、上海這樣的經濟發達的城市？因為它們的發展之路就是由市場推動起來的，所以深知市場的問題只有市場才可以解決，只要給市場松綁，市場就會發揮自己的能動作用。接下來不知還會有哪些城市跟進，我想誰痛誰知道，都到這個時候了，話都說到這個份上了，就別繃著了。（財富中文網）
編輯：劉蘭香
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