盤點2023年紐約市最昂貴十大房屋
彭博社
2023-12-23
今年可能是紐約市超豪華住宅市場陷入停滯狀態的一年。
根據每周發布豪宅市場報告的經紀人唐娜·奧爾山（Donna Olshan）統計的數據，截至目前，紐約市已簽訂240份價格在1,000萬美元以上的住宅合同；而去年則為235份。奧爾山說："今年的成交情況表明，富人仍然富比陶朱。”
富人的其他方面表現也是可以預測的。今年迄今為止，紐約最昂貴的10筆交易中，有7筆交易涉及的豪華住宅位于億萬富翁街，即曼哈頓中城中央公園正南方的第57街。
奧爾山的數據顯示，除了東71街的一幢聯排別墅外，其余都是公寓。奧爾山說：“這就是老生常談：頂奢公寓的成交量遙遙領先，遠超其他住宅。”
今年合作公寓的銷售額遠未達到市場峰值；其在奧爾山的銷售排行榜上只排在第25位。她說，相比合作公寓，富裕買家更青睞公寓，這“并非周期性事件的一部分”。“合作公寓的衰落已經持續一段時間了，但這并不是說它們不美輪美奐——它們確實格調清雅，而且許多合作公寓所在的建筑都是有史以來最豪華的。”她繼續說。“但（合作公寓的）股東卻在遭受痛苦。他們接受低于真實市場價值的價格，以換取加入一個混亂俱樂部的特權。”
奧爾山說，盡管與2022年有相似之處，但人們將記住該市2023年豪華住宅市場的艱難處境。她表示：“總的來說，價格更容易協商，公寓在市場上的掛牌時間也更長。我們生活在脆弱時期。簽訂每筆交易，直至最終達成，都需要花很長時間。”
從銷售總額來看，這一點并不明顯。去年，紐約排名前十的住宅銷售總額為6.407億美元。今年排名前十的住宅銷售總額略有上升，達到6.509億美元。奧爾山說："考慮到爆發的兩場沖突，利率居高不下，而且我們即將步入大選年，這個結果還不錯。考慮到這一點，紐約房地產的表現相當優異。”
以下是今年迄今為止紐約市最昂貴的十大房屋銷售排行榜。
格林威治街443號頂層公寓以5,100萬美元售出
背景故事：這套三層公寓位于翠貝卡（TriBeCa）社區一棟19世紀建筑的頂層，面積達8,900平方英尺（約合827平方米），擁有私人電梯和額外的3,500平方英尺（約合316平方米）的戶外空間。這套公寓曾為一級方程式賽車運動員劉易斯·漢密爾頓（Lewis Hamilton）所有；漢密爾頓將公寓賣給了一位不知名的買家，而這位買家又轉手將其賣給了今年的買家，據報道，這是一家與微軟（Microsoft）聯合創始人比爾·蓋茨（Bill Gates）的女兒詹妮弗·蓋茨（Jennifer Gates）有關的信托基金。
查爾斯街150號頂層公寓以5,200萬美元售出
背景故事：雖然《華爾街日報》報道稱，賣方是一家與瑞士信貸（Credit Suisse）前高管羅伯特·沙菲爾（Robert Shafir）有關聯的公司，但外界對這筆場外交易知之甚少。該公司在2016年以略高于2,900萬美元的價格買下了這套頂層公寓，面積約為4,500平方英尺（約合418平方米），位于西村公寓大樓內。據報道，這套頂層公寓還擁有約2,500平方英尺（約合232平方米）的戶外空間。
西57街111號頂層公寓（第61層）以5,300萬美元售出
背景故事：這套公寓位于億萬富翁街的一幢由SHoP建筑事務所（SHoP Architects）設計的超高層、超纖細的大樓里，面積達7,000平方英尺（約合650平方米），以比上次開價低約700萬美元的價格售出。根據掛牌信息，這套公寓有三間臥室和四個半浴室，是這棟樓里僅有的60套住宅之一。
公園大道432號79層公寓以6,560萬美元售出
背景故事：盡管價格不菲，但賣家的期望價格卻遠不止于此。這棟整層住宅由著名建筑師杉本博司（Hiroshi Sugimoto）進行了翻新，最初于2021年以1.35億美元的價格掛牌出售。到2023年，這套面積達8,000平方英尺（約合743平方米），包括五間臥室、五間浴室和兩個半浴室的住宅的價格跌至9,200萬美元。其成交價比最初的要價低了50%以上。
東71街9號住宅以6,560萬美元售出
背景故事：這座房屋曾是杰弗里·愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的家，后來（在其鋃鐺入獄后）變得聲名狼藉，2021年其遺產以5,100萬美元的價格出售。（出售所得款項將用于愛潑斯坦受害者的賠償基金。）這棟房屋的買家是前高盛集團（Goldman Sachs Group Inc.）高管邁克爾·達菲（Michael Daffey）。達菲和他的妻子一起重新裝修了這棟面積達2.8萬平方英尺（約合2,601平方米）的房子，該房屋距離上東區的中央公園不到一個街區。如果不考慮裝修成本，這筆交易在兩年左右的時間里帶來了28%的利潤。
第五大道768號1109號公寓以6,580萬美元售出
背景故事：這套公寓位于廣場公寓（Plaza Condominium and Residences）（由中央公園南側歷史悠久的廣場酒店（Plaza Hotel）改建而成），上一次出售是在2008年，當時的價格不到4,600萬美元。由于交易是在場外進行的，具體細節并不清楚，不過奧爾山的數據顯示，這套公寓面積約為1.19萬平方英尺（約合1,106平方米），共有九間臥室和八間浴室。
麥迪遜大道1165號頂層公寓以6,790萬美元售出
背景故事：這套公寓位于麥迪遜大道新開發的公寓項目Bellemont的頂層，共四層，實際上由兩套復式公寓組合而成。奧爾山的數據顯示，這套公寓面積約為8,000平方英尺（約合743平方米），包括七間臥室和八個半浴室。
中央公園南側220號64號公寓以7,500萬美元售出
背景故事：根據奧爾山的數據，這套公寓的面積約為6,000平方英尺（約合557平方米），有五間臥室和五個半浴室，從未正式掛牌出售過，上一次出售是在2020年，價格為5,400萬美元。該公寓位于紐約最熱門的豪華建筑里，這意味著這套公寓每年升值約700萬美元。
中央公園南側220號45號公寓以7,500萬美元售出
背景故事：另一天，這棟由羅伯特·A·M·斯特恩建筑事務所（Robert A.M. Stern Architects）設計的大樓里，另一間公寓又賣出了天價。據報道，這位匿名買家在今年早些時候又花了500萬美元買下了該樓盤19層的一套兩臥兩衛公寓。這套公寓有五間臥室、六間浴室和兩個半浴室，還有兩個陽臺，站在上面可以俯瞰中央公園。
中央公園南側220號20E/V8公寓以8,000萬美元售出
背景故事：中央公園南側220號的另一套公寓也在2023年的榜單上名列前茅。這套公寓位于大樓的“別墅”部分，位于八層和九層。（據說售價中包含了大樓塔樓部分的一間工作室。）奧爾山的報告顯示，這套復式公寓面積約為7,900平方英尺（約合734平方米），有六間臥室和至少六個浴室。（財富中文網）
譯者：中慧言-王芳
今年可能是紐約市超豪華住宅市場陷入停滯狀態的一年。
根據每周發布豪宅市場報告的經紀人唐娜·奧爾山（Donna Olshan）統計的數據，截至目前，紐約市已簽訂240份價格在1,000萬美元以上的住宅合同；而去年則為235份。奧爾山說："今年的成交情況表明，富人仍然富比陶朱。”
富人的其他方面表現也是可以預測的。今年迄今為止，紐約最昂貴的10筆交易中，有7筆交易涉及的豪華住宅位于億萬富翁街，即曼哈頓中城中央公園正南方的第57街。
奧爾山的數據顯示，除了東71街的一幢聯排別墅外，其余都是公寓。奧爾山說：“這就是老生常談：頂奢公寓的成交量遙遙領先，遠超其他住宅。”
今年合作公寓的銷售額遠未達到市場峰值；其在奧爾山的銷售排行榜上只排在第25位。她說，相比合作公寓，富裕買家更青睞公寓，這“并非周期性事件的一部分”。“合作公寓的衰落已經持續一段時間了，但這并不是說它們不美輪美奐——它們確實格調清雅，而且許多合作公寓所在的建筑都是有史以來最豪華的。”她繼續說。“但（合作公寓的）股東卻在遭受痛苦。他們接受低于真實市場價值的價格，以換取加入一個混亂俱樂部的特權。”
奧爾山說，盡管與2022年有相似之處，但人們將記住該市2023年豪華住宅市場的艱難處境。她表示：“總的來說，價格更容易協商，公寓在市場上的掛牌時間也更長。我們生活在脆弱時期。簽訂每筆交易，直至最終達成，都需要花很長時間。”
從銷售總額來看，這一點并不明顯。去年，紐約排名前十的住宅銷售總額為6.407億美元。今年排名前十的住宅銷售總額略有上升，達到6.509億美元。奧爾山說："考慮到爆發的兩場沖突，利率居高不下，而且我們即將步入大選年，這個結果還不錯。考慮到這一點，紐約房地產的表現相當優異。”
以下是今年迄今為止紐約市最昂貴的十大房屋銷售排行榜。
格林威治街443號頂層公寓以5,100萬美元售出
背景故事：這套三層公寓位于翠貝卡（TriBeCa）社區一棟19世紀建筑的頂層，面積達8,900平方英尺（約合827平方米），擁有私人電梯和額外的3,500平方英尺（約合316平方米）的戶外空間。這套公寓曾為一級方程式賽車運動員劉易斯·漢密爾頓（Lewis Hamilton）所有；漢密爾頓將公寓賣給了一位不知名的買家，而這位買家又轉手將其賣給了今年的買家，據報道，這是一家與微軟（Microsoft）聯合創始人比爾·蓋茨（Bill Gates）的女兒詹妮弗·蓋茨（Jennifer Gates）有關的信托基金。
查爾斯街150號頂層公寓以5,200萬美元售出
背景故事：雖然《華爾街日報》報道稱，賣方是一家與瑞士信貸（Credit Suisse）前高管羅伯特·沙菲爾（Robert Shafir）有關聯的公司，但外界對這筆場外交易知之甚少。該公司在2016年以略高于2,900萬美元的價格買下了這套頂層公寓，面積約為4,500平方英尺（約合418平方米），位于西村公寓大樓內。據報道，這套頂層公寓還擁有約2,500平方英尺（約合232平方米）的戶外空間。
西57街111號頂層公寓（第61層）以5,300萬美元售出
背景故事：這套公寓位于億萬富翁街的一幢由SHoP建筑事務所（SHoP Architects）設計的超高層、超纖細的大樓里，面積達7,000平方英尺（約合650平方米），以比上次開價低約700萬美元的價格售出。根據掛牌信息，這套公寓有三間臥室和四個半浴室，是這棟樓里僅有的60套住宅之一。
公園大道432號79層公寓以6,560萬美元售出
背景故事：盡管價格不菲，但賣家的期望價格卻遠不止于此。這棟整層住宅由著名建筑師杉本博司（Hiroshi Sugimoto）進行了翻新，最初于2021年以1.35億美元的價格掛牌出售。到2023年，這套面積達8,000平方英尺（約合743平方米），包括五間臥室、五間浴室和兩個半浴室的住宅的價格跌至9,200萬美元。其成交價比最初的要價低了50%以上。
東71街9號住宅以6,560萬美元售出
背景故事：這座房屋曾是杰弗里·愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的家，后來（在其鋃鐺入獄后）變得聲名狼藉，2021年其遺產以5,100萬美元的價格出售。（出售所得款項將用于愛潑斯坦受害者的賠償基金。）這棟房屋的買家是前高盛集團（Goldman Sachs Group Inc.）高管邁克爾·達菲（Michael Daffey）。達菲和他的妻子一起重新裝修了這棟面積達2.8萬平方英尺（約合2,601平方米）的房子，該房屋距離上東區的中央公園不到一個街區。如果不考慮裝修成本，這筆交易在兩年左右的時間里帶來了28%的利潤。
第五大道768號1109號公寓以6,580萬美元售出
背景故事：這套公寓位于廣場公寓（Plaza Condominium and Residences）（由中央公園南側歷史悠久的廣場酒店（Plaza Hotel）改建而成），上一次出售是在2008年，當時的價格不到4,600萬美元。由于交易是在場外進行的，具體細節并不清楚，不過奧爾山的數據顯示，這套公寓面積約為1.19萬平方英尺（約合1,106平方米），共有九間臥室和八間浴室。
麥迪遜大道1165號頂層公寓以6,790萬美元售出
背景故事：這套公寓位于麥迪遜大道新開發的公寓項目Bellemont的頂層，共四層，實際上由兩套復式公寓組合而成。奧爾山的數據顯示，這套公寓面積約為8,000平方英尺（約合743平方米），包括七間臥室和八個半浴室。
中央公園南側220號摩天住宅樓位于紐約中城中央公園南側的億萬富翁街。
中央公園南側220號64號公寓以7,500萬美元售出
背景故事：根據奧爾山的數據，這套公寓的面積約為6,000平方英尺（約合557平方米），有五間臥室和五個半浴室，從未正式掛牌出售過，上一次出售是在2020年，價格為5,400萬美元。該公寓位于紐約最熱門的豪華建筑里，這意味著這套公寓每年升值約700萬美元。
中央公園南側220號45號公寓以7,500萬美元售出
背景故事：另一天，這棟由羅伯特·A·M·斯特恩建筑事務所（Robert A.M. Stern Architects）設計的大樓里，另一間公寓又賣出了天價。據報道，這位匿名買家在今年早些時候又花了500萬美元買下了該樓盤19層的一套兩臥兩衛公寓。這套公寓有五間臥室、六間浴室和兩個半浴室，還有兩個陽臺，站在上面可以俯瞰中央公園。
中央公園南側220號20E/V8公寓以8,000萬美元售出
背景故事：中央公園南側220號的另一套公寓也在2023年的榜單上名列前茅。這套公寓位于大樓的“別墅”部分，位于八層和九層。（據說售價中包含了大樓塔樓部分的一間工作室。）奧爾山的報告顯示，這套復式公寓面積約為7,900平方英尺（約合734平方米），有六間臥室和至少六個浴室。（財富中文網）
譯者：中慧言-王芳
This might have been the year that New York City’s ultra-luxury housing market entered a holding pattern.
To date, 240 contracts have been signed in the city for homes priced $10 million or more; last year, there were 235, according to data compiled by the broker Donna Olshan, who publishes a weekly luxury market report. “This year just shows you that the rich are still very rich,” Olshan says.
The rich are predictable in other ways, too. Seven of the top 10 most expensive sales in the city this year to date were on Billionaire’s Row, a stretch of 57th Street directly below Central Park in Midtown Manhattan.
And all of them, except for a townhouse on East 71st Street, according to Olshan’s data, were condos. “It’s the same old story,” Olshan says. “Uber-luxury condos sell, and they just stay above the pack.”
Co-op sales this year were nowhere near the top of the market; they make an appearance only as the 25th entry on Olshan’s list. Rich buyers’ preference for condominiums over co-ops is “not part of a cycle,” she says. “Co-ops have been on the decline for quite some time, which is not to say they’re not beautiful—they are, and many have some of the best architecture ever built,” she continues. “But the shareholders [of co-ops] are suffering. They accept lower-than-true-market value for the privilege of being in a dysfunctional club.”
Despite the similarities to 2022, Olshan says the city’s 2023 luxury housing market will be remembered as a slog. “In general, prices were much more negotiable, and units hung on the market much longer,” she says. “We’re living in fragile times. It just takes a long time to do every deal—and get it across the finish line.”
That’s not quite evident in aggregate dollars spent. Last year, the top 10 residential sales in New York totaled $640.7 million. This year’s top 10 rose slightly, to $650.9 million. “It’s not a bad result, considering you’ve got two wars going, high interest rates and we’re heading into an election year,” Olshan says. “Considering that, New York real estate has held up pretty darn well.”
Here is the full list of the top 10 most expensive home sales in NYC to date this year.
$51 million for 443 Greenwich Street, PHH
The backstory: Located at the top of a 19th century building in TriBeCa, this 8,900-square-foot, three-story apartment comes with its own private elevator and an additional 3,500 square feet of outdoor space. The apartment was once owned by Formula 1 driver Lewis Hamilton; he sold it to an unknown buyer who turned around and sold it to this year’s purchaser, a trust reportedly associated with Jennifer Gates, a daughter of Microsoft co-founder Bill Gates.
$52 million for 150 Charles Street, PHA
The backstory: Not much is known about this off-market deal, although the Wall Street Journal reported that the seller is a company tied to former Credit Suisse executive Robert Shafir. That company purchased the penthouse, which covers about 4,500 square feet in the West Village condominium building, for just over $29 million in 2016. The penthouse also reportedly comes with about 2,500 square feet of outdoor space.
$53 million for 111 West 57th Street, PH61
The backstory: This 7,000-square-foot apartment in the super-tall, super skinny tower designed by SHoP Architects on Billionaire’s Row sold for about $7 million less than its last asking price. With three bedrooms and 4 1/2 baths, according to a listing, the apartment is one of just 60 residences in the building.
$65.6 million for 432 Park Avenue, Apartment 79
The backstory: Lofty as the price might be, its seller was hoping for much more. The full-floor residence was gut renovated by the prestigious architect Hiroshi Sugimoto and originally listed in 2021 for $135 million. By 2023, the 8,000-square-foot, five-bedroom, five-bath, and two half-bath home’s price had fallen to $92 million. Its closing price was more than 50% below the original ask.
$65.6 million for 9 East 71st Street
The backstory: Made infamous as the onetime home of Jeffrey Epstein, the house was sold by his estate for $51 million in 2021. (Proceeds of the sale went to a compensation fund for Epstein’s victims.) The home’s buyer was Michael Daffey, a former Goldman Sachs Group Inc. executive. Together with his wife, Daffey redid the 28,000-square-foot house, which is set less than a block from Central Park on the Upper East Side. Not counting any renovation costs, the sale represents a 28% profit in about two years.
$65.8 million for 768 Fifth Avenue, Apt 1109
The backstory: Located in the Plaza Condominium and Residences, (carved out of the historic Plaza Hotel on Central Park South), this apartment last sold in 2008 for just under $46 million. Because the sale took place off-market, the details are fairly obscure, although Olshan’s data shows that the apartment has approximately 11,900 square feet, with nine bedrooms and eight bathrooms.
$67.9 million for 1165 Madison Avenue, PHC
The backstory: Covering four floors on the top of the Bellemont, a new condo development on Madison Avenue, this apartment actually consists of two duplexes combined. The apartment has approximately 8,000 square feet, according to Olshan’s data, and includes seven bedrooms and 8 1/2 bathrooms.
The 220 Central Park South residential skyscraper situated along Billionaires’ Row on the south side of Central Park in the Midtown neighborhood of New York.
AMIR HAMJA—BLOOMBERG VIA GETTY IMAGES
$75 million for 220 Central Park South, Apt 64
The backstory: Measuring roughly 6,000 square feet with five bedrooms and 5 ? baths, according to Olshan’s data, the apartment, which was never officially on the market, last sold in 2020 for $54 million. Located in what’s arguably the hottest luxury building in New York, this means that the apartment appreciated by approximately $7 million annually.
$75 million for 220 Central Park South, Apt 45
The backstory: Another day, another stratospheric price for a unit in the tower, which was designed by Robert A.M. Stern Architects. The anonymous buyer of this unit reportedly spent an additional $5 million on a two-bedroom, two-bath apartment on the 19th floor of the building earlier in the year. This apartment has five bedrooms, six baths, and two half-baths; it also has two balconies overlooking Central Park.
$80 million for 220 Central Park South, Apt 20E/V8
The backstory: Yet another apartment in 220 Central Park West tops 2023’s list. This unit—set in the “villa” part of the building—is on the eighth and ninth floors. (A studio in the tower part of the building was reportedly included in the price.) The duplex, which covers about 7,900 square feet, has six beds and at least six baths, according to Olshan’s report.
