美國哪里的住宅最火爆？和中國恰恰相反
CHRIS MORRIS
2021-11-25
美國郊區住宅再次獲得購房人青睞。
Realtor.com的最新報告發現，越來越多購房人傾向于在郊區生活，導致郊區住宅小區和總體規劃型社區的房價大漲。
Realtor.com首席經濟學家丹尼爾·黑爾在一份聲明中表示：“從房屋庫存到出售速度，最近的數據顯示，郊區購房活動正在快速升溫，速度遠超過城區。值得注意的是，價格昂貴的城區住宅與郊區待售房屋之間的價格差距正在縮小。眾所周知，郊區往往房價更低。郊區住宅依舊物有所值，但在許多市場，可負擔性逐漸成為購房人考慮的因素之一。”
郊區房價依舊低于市中心房價，但兩個市場的價格差距正在縮小。最近全國的平均價差為7%，而2019年為10%。
導致價格差距縮小的原因之一是，至少在Realtor.com上，自疫情爆發以來，郊區購房人的數量增長了42.1%。9月，該網站郊區住宅的瀏覽量比城區住宅多24%。
郊區待售房屋存量也在快速下降，2021年9月掛牌出售的郊區住宅比2019年9月減少了近55%。房屋出售的速度加快，待售時間縮短了22天。
城區住宅單價更高，但房地產市場的爆炸式增長以及購房人對郊區住宅的興趣激增，正在改變這種狀況。
“自2020年以來，郊區住宅競爭激烈，導致房價上漲速度超過城區。2020年，郊區房價上漲速度自2017年以來首次超過城區。2021年9月，郊區住宅每平方英尺掛牌價中位數為212美元，比去年上漲了18%，比2019年上漲了28.4%。與此同時，城區住宅每平方英尺掛牌價中位數為226美元，與2020年和2019年相比分別上漲了14.9%和25.4%。”（財富中文網）
翻譯：劉進龍
審校：汪皓
美國郊區住宅再次獲得購房人青睞。
Realtor.com的最新報告發現，越來越多購房人傾向于在郊區生活，導致郊區住宅小區和總體規劃型社區的房價大漲。
Realtor.com首席經濟學家丹尼爾·黑爾在一份聲明中表示：“從房屋庫存到出售速度，最近的數據顯示，郊區購房活動正在快速升溫，速度遠超過城區。值得注意的是，價格昂貴的城區住宅與郊區待售房屋之間的價格差距正在縮小。眾所周知，郊區往往房價更低。郊區住宅依舊物有所值，但在許多市場，可負擔性逐漸成為購房人考慮的因素之一。”
郊區房價依舊低于市中心房價，但兩個市場的價格差距正在縮小。最近全國的平均價差為7%，而2019年為10%。
導致價格差距縮小的原因之一是，至少在Realtor.com上，自疫情爆發以來，郊區購房人的數量增長了42.1%。9月，該網站郊區住宅的瀏覽量比城區住宅多24%。
郊區待售房屋存量也在快速下降，2021年9月掛牌出售的郊區住宅比2019年9月減少了近55%。房屋出售的速度加快，待售時間縮短了22天。
城區住宅單價更高，但房地產市場的爆炸式增長以及購房人對郊區住宅的興趣激增，正在改變這種狀況。
“自2020年以來，郊區住宅競爭激烈，導致房價上漲速度超過城區。2020年，郊區房價上漲速度自2017年以來首次超過城區。2021年9月，郊區住宅每平方英尺掛牌價中位數為212美元，比去年上漲了18%，比2019年上漲了28.4%。與此同時，城區住宅每平方英尺掛牌價中位數為226美元，與2020年和2019年相比分別上漲了14.9%和25.4%。”（財富中文網）
翻譯：劉進龍
審校：汪皓
The suburbs are becoming cool again.
A new Realtor.com report finds that buyers are increasingly leaning towards living outside of urban areas, and prices in subdivisions and planned communities are moving higher as a result.
“From inventory to time on market, recent data shows suburban buyer activity has accelerated at a faster pace than in urban areas,” said Realtor.com Chief Economist Danielle Hale in a statement. “Notably, the price premium is shrinking between notoriously expensive urban housing and suburban for-sale homes, typically known for more bargains. Buyers can still get more bang for their buck in the suburbs, but affordability is increasingly a consideration in many markets.”
Suburban homes are still cheaper than those in the heart of cities, but the price gap is shrinking. It currently stands at 7% nationally, compared to 10% in 2019.
That’s, in part, because the number of suburban home shoppers has surged 42.1% since the onset of COVID-19, at least on Realtor.com. In September, visitors to the site looked at suburban listings 24% more than they did listings in urban areas.
The inventory of available homes in the suburbs was also down sharply, with nearly 55% fewer listings in September 2021 vs. September 2019. Homes sold faster, with listings spending 22 fewer days on the market.
Urban homes still cost more per square foot, but the explosive growth in housing in general, combined with the rapid growth in interest in the suburbs, is changing that.
“Since 2020, the intense competition in the suburbs has led to suburban homes appreciating faster than urban homes. In 2020, the suburbs outpaced their urban counterparts’ price growth for the first time since 2017. In September 2021, the median listing price per square foot reached $212 in the suburbs, 18% higher than last year and 28.4% higher than the 2019 level. Meanwhile, the median listing price per square foot of urban homes was $226, 14.9%, and 25.4% more expensive than 2020 and 2019.”
