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美國高抵押貸款利率高企，買房的和賣房的都受影響
圖片來源：GETTY IMAGES當抵押貸款利率從曾經的史上最低點飆升至20年新高時，會發生什么？人們停止賣房。有人停止買房。抵押貸款利率較8.03%的最高點有所下降，但依舊遠高于刺激疫情期間房地產市場繁榮的2%和3%的水平。最新數據顯示，當前平均30年期固定抵押貸款利率為7.44%。上周，在高于預...
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超300名房企高管職務變動，裁人同時也怕被裁
2021年房地產行業迎來前所未有的大變局，近600次調控政策落地后，行業一改過去蒙眼狂奔的發展狀態，逐漸向平穩、健康的方向轉型。在此過程中，據調查，2021年共有超300名房企高管發生職位變動，涉及萬科、碧桂園、中海、華潤置地等近百家企業。對房企來說，裁員面向的是內部員工，產生負面輿情的風險最小，是...
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百億房企高管涉嫌違法犯罪！或與足球有關
2月14日晚間，華夏幸福發布公告稱，公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監察委員會通知，公司董事兼聯席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實施留置。有媒體報道，孟驚涉嫌違法犯罪事宜可能與足球有關。公開資料顯示，孟驚曾擔任河北華夏幸福足球俱樂部的董事長。...
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二三線城市房貸收緊：利率高，二套房首付比例上調
今年以來，多個城市傳出房貸收緊乃至上調的消息。近日，記者走訪了多家銀行網點發現，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。 同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務...
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價格和利率高企，美國樓市陷入低迷
用“承壓”一詞來形容當前的美國房市可能是再貼切不過了。創紀錄的房價增幅——新冠疫情期間增長了43%，外加6%的抵押貸款利率，讓數百萬潛在購房者望而卻步。受到這兩大因素的影響，新購房者的債務收入比達到了房產泡沫時期的峰值水平。房價承受力問題已經將美國房市推入了下行通道。房屋銷量持續下滑，房屋建筑商不斷...
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殯葬業低調吸金，毛利率“秒殺”房企
2019年福壽園墓園服務經營利潤率為54.4%，2018年為49.9%。相比之下，龍頭房地產開發企業的毛利率黯然失色。2019年，中國恒大毛利率為27.8%，碧桂園約為26.06%，萬科房地產業務的結算毛利率為27.2%。...
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"千億房企"數量腰斬！前7月房企拿地規模下降55.6%
中指研究院的數據顯示，1-7月，百強房企拿地總額8024億元，拿地規模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個百分點。1-7月份，銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少11家，降逾50%；銷售額在500億元至1000億元的房企有11家，同比減少18家；銷售額超百億元的房企91家，同比減少45...
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房企的美元債危機有多嚴重？
中國內地的房地產制度體系從土地招拍掛，到房企的高周轉模式，都完美的復制了香港的房地產體系衣缽，并同樣也成為土地財政的重要依托。高周轉模式之下必然意味著高杠桿與高負債，而高杠桿與高負債也就無形中推升了高周轉模式的風險系數。如果一旦市場轉淡，或者資金端、市場端受到政策調控的擠壓，房企的資金面就會立刻陷...
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政策空轉與房企未來
國家統計局近期發布的房地產行業數據體現了一個基本基調，即上半年銷售面積、銷售收入都同比降幅較大，但環比降幅收窄，似乎有觸底勢頭。但實際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業復蘇的跡象，形勢依然相當嚴峻。這其實也反映了行業基本面和行業走勢已與政策面脫鉤的基本事實。政策失效的最典型代表可以說是...
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房企自救的三個建議
昨天，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負責人來訪，他原本出身央媒，卻來請教我當下該如何挽救企業形象，自救上岸。說來也是為難，這一年地產行業都在風聲鶴唳中小心度過，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉綠的好消息，反而招來更多的質疑，花樣年的大當家寫了一封安撫的信，卻引發了對行業性外債的擔憂，進而導致...
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