《財富》中文版——來到廣州，你很難忽視那棟位于珠江之畔通體透明的摩天大樓——廣州國際金融中心。這座總高度達440米的建筑，曾經是全球十大超高層建筑之一。2004年，參與雙子塔競標的共有來自于世界各地的12種設計方案，經過多輪評選和市民投票，英國威爾森?艾爾建筑師事務所的“通透水晶”方案最終勝出。為了實現通透水晶造型，1萬多塊隱框玻璃幕墻為主塔穿上了精致的外衣。該項目施工中，實現了“兩天一層”的世界新速度。如今這里擁有豪華的四季酒店、寫字樓、友誼商店、雅詩閣服務公寓以及國際會議中心等功能區域。它是全球首只投資于中國內地物業的房地產投資信托基金——越秀房地產投資信托基金旗下核心資產之一，而越秀房地產投資信托基金隸屬于廣州越秀集團有限公司。

總部位于香港的越秀集團成立于1985年，在成立之初是廣州的駐港窗口企業。目前是廣州市資產規模最大的國企集團之一，旗下擁有金融、地產、交通基建等現代服務業和造紙等傳統制造業，控有創興銀行、越秀地產、越秀交通、越秀房托基金等四家香港上市公司（基金）以及一家深圳主板上市公司——越秀金控，整體資產證券化率高達95%。該集團的董事長張招興在廣州國際金融中心的一間會議室里說：“既然已經在這個全世界數一數二的大樓里辦公，那我們的目標自然是辦成世界一流的企業。”

雖然是來自于廣州的國有企業，但越秀集團自成立以來就在一定程度上扮演了行業發展先行者和新規則制訂推動者的角色，在先行先試的過程中推動包括監管在內的整個商業系統走向完善。作為全國人大代表，張招興過去幾年在不同場合多次呼吁中國的管理者盡快推出國內公募REITs試點。他認為，目前國內推出REITs公募試點的法律框架、監管環境、市場準備等條件已經基本成熟，并建議證監會牽頭選擇優質成熟的基礎資產與具有豐富REITs和不動產運營管理經驗的發行人（管理人）開展試點，盡快推動國內公募REITs試點的落地，這是“金融產品供給側改革”，把民間存量的幾萬億資產流動起來對中國是件大事。

REITs即房地產投資信托基金，最早于1960年在美國推出，是一種通過向投資者發行信托（基金）份額來募集資金，并由專門機構投資到房地產項目中，投資者將按比例獲得房地產項目產生的收益。通過購買REITs份額，可以降低普通投資者參與房地產資產投資的門檻并分享其收益。它作為在海外成熟市場的“爆款”品種，被視為股票、債券、現金之外的第四類資產。2015年9月30日，鵬華前海萬科REITs作為國內首單公募類REITs正式在深交所掛牌上市，引起業內矚目。而越秀集團已經在REITs領域走到了前頭，早已擁有十多年的REITs和不動產運營管理經驗。越秀地產旗下的越秀房托基金于2005年就已經在香港上市，是全球首只投資于內地物業的REITs，目前仍然是唯一一家在國內享有“地產+REITs”雙平臺的公司。

2008年，作為越秀集團控股上市平臺的越秀地產開啟了擴張步伐，蓄力扭轉土地儲備不足和規模偏小的局面。據越秀地產彼時的擴張思路，其將“立足廣州，覆蓋珠三角，輻射全國重點一二線城市，按照土地儲備面積穩定保持在銷售面積1.5倍以上的思路積極增加規模地塊”。由此，這家集中在廣州發展的房企開始向全國擴張。2009年，越秀地產拿下了廣州大學城9宗地塊。至2013年，越秀地產全年購地總金額達201.24億元。截至2016年年底，越秀地產已經由廣州大本營拓展到全國12個城市，形成以廣州、武漢、杭州等城市為核心的發展局面，土地儲備由三四百萬平方米增至超過1,500萬平方米，年銷售規模由30億元增至超過300億元。

在市場驚嘆其大手筆擴張的同時，越秀集團在更大范圍內的資本運作和戰略轉型開始浮出水面。2012年，越秀地產利用“地產+REITS”雙平臺互動的獨特優勢，將廣州國際金融中心作價154億元注入越秀房托基金，打通了“開發+運營+金融”的資本運作路徑。也就在這一年年初，越秀集團正式成立越秀金控，提出了在“十二五”期間重點培育金融產業的發展戰略，以逐步實現向以“金融+地產”為核心的高端服務業整體轉型。2014年，在萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行、安邦保險舉牌招商銀行引發市場熱議之時，越秀集團以116億港元收購香港創興銀行，完成了改革開放以來廣州市的最大一筆境外并購，這也是香港27年來首家非銀行金融機構收購香港本地銀行、國內首宗由地方國企層面完成的境外銀行并購，入選了當年的中國十大并購事件和香港十大經濟新聞。與此同時，在金融混業趨勢越來越明顯、涌現出一批金融控股公司的2014年，越秀集團與深交所主板上市公司廣州友誼從當年9月就開始籌劃重大資本運作方案，即廣州友誼以非公開發行股票的方式募集現金100億元，收購廣州越秀金控100%股權，實現廣州越秀金控的整體上市。該項目在2016年上半年完成，廣州友誼更名為“越秀金控”，成為國內首個地方金控上市平臺。

通過上述一系列成效顯著的重大資本運作和戰略轉型，截至2016年年底，越秀集團金融板塊已經擁有境內外兩個金控平臺、境內外兩家上市公司，形成了以銀行、證券為核心，“跨境經營、全國拓展”的發展格局，打造了“頂層設計、分業經營、協同發展、風險隔離”這一具有特色的金控商業模式。至此，越秀集團實現了從地產到金融的轉型，并逐步將金融業作為核心。正如張招興所說，按照“穩中求進、志存高遠”的發展理念，金融業沒有遲到者。

談起越秀集團所取得的這些發展成績，張招興認為，市場化、專業化、科學化、適度超前的體制機制是非常關鍵的原因。近年來，越秀地產、越秀金控都在集團、子公司和項目等三個不同層面推行合伙人制度，上市公司層面會結合股權激勵或核心人員持股，項目公司是直接讓管理團隊跟投持股。2016年，越秀地產公告宣布“雇員獎勵計劃”，這份計劃也被市場視為是國企版“合伙人制度”。

如今，越秀集團的核心價值觀已經發展為“不斷超越、更加優秀”。據透露，越秀集團將在未來做強金融和地產、穩定發展交通，把公司打造為產融結合、創新驅動、具有強大投融資能力與核心競爭力的國際化企業集團。

公司簡介：

廣州越秀集團有限公司（Yuexiu Group）

總部：中國廣州

營業收入：402億元（2015年）

公司簡介：越秀集團1985年在香港成立。歷經30年的發展，特別是近年來的調整優化，越秀集團逐步確立了以房地產、金融、交通基建等三大現代服務業為核心產業的“3+X”產業體系。截至2016年年底，越秀集團資產總額近4,200億元，是廣州市總體經濟效益位居前列的國有企業集團。

公司網址：www.yuexiu.com