,亚洲欧美日韩国产成人精品影院,亚洲国产欧美日韩精品一区二区三区,久久亚洲国产成人影院,久久国产成人亚洲精品影院老金,九九精品成人免费国产片,国产精品成人综合网,国产成人一区二区三区,国产成...

最新文章

加載中,請(qǐng)稍候。。。

熱讀文章

加載中,請(qǐng)稍候。。。

當(dāng)期雜志
訂閱
雜志紙刊
網(wǎng)站
移動(dòng)訂閱
--
--
--
向綠色住宅全面出擊
 作者: 秦 晨    時(shí)間: 2010年04月02日    來(lái)源: 財(cái)富中文網(wǎng)
 位置: 雜志>>第一百六十一期         
字體 [   ]        
打印        
發(fā)表評(píng)論        

借助 2010 年上海世博會(huì)的展示平臺(tái),王石正帶領(lǐng)萬(wàn)科集團(tuán)向“綠色住宅”全面邁進(jìn)。他們不求創(chuàng)造幻想中的概念建筑 而是以開(kāi)發(fā)具備高附加值且平民化的低碳住宅為目標(biāo)。
轉(zhuǎn)貼到: 微信新浪微博 關(guān)注騰訊微博人人網(wǎng)豆瓣

????在王石看來(lái),低碳環(huán)保的綠色住宅是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向,而萬(wàn)科要成為推動(dòng)環(huán)保住宅發(fā)展的先鋒。去年 10 月,萬(wàn)科集團(tuán)搬入深圳鹽田區(qū)大梅沙新總部。這座耗資逾 10 億元、被譽(yù)為“躺著的摩天大樓”的奇特建筑占地 6 萬(wàn)平米。如果將它豎起來(lái),高度堪比美國(guó)的帝國(guó)大廈。它是中國(guó)唯一一座獲得世界綠色建筑最高認(rèn)證 LEED 鉑金認(rèn)證的建筑。

????然而,對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō),做低碳住宅先鋒,并不意味著再造幾個(gè)類(lèi)似萬(wàn)科總部這樣的未來(lái)概念型建筑。“在中國(guó)做低碳住宅,所謂高技術(shù)包裝、高成本投入的綠色住宅無(wú)法推廣,我們只能運(yùn)用‘低技術(shù)’和平民化的價(jià)格來(lái)做這個(gè)市場(chǎng)。”王石肯定地說(shuō)。在他看來(lái),目前階段在中國(guó)做綠色住宅的邏輯很簡(jiǎn)單:把住宅的墻壁做厚,同時(shí)滿(mǎn)足良好的密閉性能和通風(fēng)性能。“從建筑投資的角度來(lái)看,把墻壁做厚所增加的成本十分有限。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),可能面對(duì)的問(wèn)題是容積率低─通常厚墻會(huì)增加 3% 的建筑面積。那我們能否學(xué)習(xí)香港,把這 3% 的面積不計(jì)入建筑面積來(lái)銷(xiāo)售呢?”王石問(wèn)。

????根據(jù)萬(wàn)科對(duì)住宅生命周期的研究,住宅建造和使用過(guò)程所消耗的能耗分別占總能耗的 24% 和 76%。也就是說(shuō),對(duì)于一處低碳住宅來(lái)說(shuō),“綠色”具有“綠色建造”和“綠色使用”的雙重含義。針對(duì)這樣的綠色目標(biāo),萬(wàn)科提出了“全裝修”、“住宅產(chǎn)業(yè)化”、“綠色建筑”的“綠色住宅三部曲”。

????據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)技術(shù)研究院的數(shù)據(jù),二次裝修產(chǎn)生的建筑垃圾量為平均每戶(hù) 2 噸。在中國(guó)住宅房地產(chǎn)的銷(xiāo)售中,目前八成仍是毛坯房銷(xiāo)售。2009 年,萬(wàn)科銷(xiāo)售的公寓住宅項(xiàng)目的精裝修率已超過(guò) 80%。今年,他們宣稱(chēng)要在公寓項(xiàng)目中完全消滅毛坯房,做到 100% 精裝修。

????住宅產(chǎn)業(yè)化是萬(wàn)科于 2003 年從“綠色建造”的角度推出的另一項(xiàng)綠色住宅開(kāi)發(fā)策略。傳統(tǒng)的建筑方式是在住宅現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工建設(shè),這種方式不僅極大地浪費(fèi)資源,而且產(chǎn)生數(shù)量龐大的建筑垃圾。用工業(yè)化的方式建造住宅,意味著將建筑物的大部分構(gòu)件都在工廠生產(chǎn),在工地現(xiàn)場(chǎng)主要完成一個(gè)“搭積木”的過(guò)程。這種工業(yè)化的生產(chǎn)方式類(lèi)似于汽車(chē)生產(chǎn),汽車(chē)廠商從全球各地采購(gòu)各種零部件,在汽車(chē)工廠并不制造任何設(shè)備,僅僅完成最后的組裝工作。工業(yè)化住宅的生產(chǎn)方式有諸多益處:一方面,標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)有利于建筑構(gòu)件精度的極大提高,房屋耐久性大大提升;另一方面,施工過(guò)程可以減少用水 60%,減少建筑垃圾 80%。

????2005 年,萬(wàn)科與東京建物株式會(huì)社、大成建設(shè)株式會(huì)社三方合資開(kāi)發(fā)上海新里程工業(yè)化項(xiàng)目,從此踏上了住宅工業(yè)化建設(shè)的征程。截至 2009 年,萬(wàn)科已經(jīng)累計(jì)完成了 304 萬(wàn)平方米的工業(yè)化住宅的開(kāi)發(fā)。“在住宅產(chǎn)業(yè)化方面,日本的同行是我們最好的標(biāo)桿,他們的多層建筑 75% 采用了工業(yè)化的建造方式,高層建筑達(dá)到 85%。萬(wàn)科的目標(biāo)是到 2014 年全部采用工業(yè)化的綠色建造方式。”王石說(shuō)。

????在開(kāi)發(fā)住宅的“綠色使用”方面,萬(wàn)科相當(dāng)注重把握“綠色先鋒”與商業(yè)平衡之道。毋庸置疑,白蟻巢穴的建筑之所以成為萬(wàn)科近期的選擇,原因在于這樣的建筑非但沒(méi)有大量增加建筑成本,反而節(jié)約了裝修成本。津巴布韋的東門(mén)購(gòu)物廣場(chǎng)不但節(jié)約了一大筆空調(diào)安裝費(fèi)用,而且與空調(diào)建筑相比,其電能消耗僅為后者的 1/10,物業(yè)租賃者因此少付出 20% 的租金。

????垃圾分類(lèi)是另一項(xiàng)不構(gòu)成成本負(fù)擔(dān),但卻有著極大價(jià)值的綠色住宅使用方式。在萬(wàn)科北京的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中,有機(jī)垃圾的 40% 由小區(qū)自行通過(guò)微生物發(fā)酵的方式處理,垃圾發(fā)酵后的剩余物成為小區(qū)花園的花肥。垃圾分類(lèi)幾乎可以視為“零成本”、但卻帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的綠色居住方式。在萬(wàn)科世博館展廳內(nèi)容中,有一個(gè)專(zhuān)門(mén)介紹臺(tái)北垃圾分類(lèi)與回收的展廳,臺(tái)北垃圾回收率已經(jīng)達(dá)到 80%,垃圾變廢為寶,而資源也得到了無(wú)限循環(huán)。

????對(duì)于一些科技含量較高、但一次性投入較大的綠色能源,萬(wàn)科采取在小區(qū)公共建設(shè)區(qū)域進(jìn)行逐步推廣的方式,喚起物業(yè)持有者的環(huán)保意識(shí)。太陽(yáng)能路燈、垃圾發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電、納米鋼材、經(jīng)過(guò)國(guó)際機(jī)構(gòu)認(rèn)證(如 FSC 認(rèn)證)的木材原料......都已經(jīng)逐步進(jìn)入到萬(wàn)科的綠色地產(chǎn)項(xiàng)目中。“以太陽(yáng)能路燈為例,2000 年至 2008 年,萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目的太陽(yáng)能路燈的累計(jì)發(fā)電量為 1 萬(wàn)多度,2009 年發(fā)電量達(dá) 10 萬(wàn)多度,今年將達(dá)到 90 多萬(wàn)度。預(yù)計(jì) 10 年后,我們的光能發(fā)電將達(dá)到 1.5 億度,占整個(gè)所有小區(qū)能耗的比例約 2%,而我們 10 年內(nèi)的目標(biāo)是替代能源占小區(qū)消耗能源的 5%。”王石透露。

????種種事實(shí)表明,萬(wàn)科的確正在經(jīng)歷“蝶變”過(guò)程。作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者,萬(wàn)科五年前提出“從生產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)型”向“研發(fā)技術(shù)型”地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的轉(zhuǎn)變。2006 年,公司在東莞松山湖建立住宅地產(chǎn)研發(fā)基地。王石提出,萬(wàn)科要建立一個(gè)透明的平臺(tái),同行交流完全開(kāi)放。萬(wàn)科的專(zhuān)利技術(shù),廠家前來(lái)使用不收任何專(zhuān)利費(fèi)。在王石看來(lái),企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有三個(gè)境界─產(chǎn)品、品牌、標(biāo)準(zhǔn)。他借鑒互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的模式,提出:谷歌的地球搜索收費(fèi)了嗎?沒(méi)有。萬(wàn)科鼓勵(lì)大家都來(lái)使用的結(jié)果是什么?萬(wàn)科成為了行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)制訂者。住宅產(chǎn)業(yè)化,恰恰是向最高境界的轉(zhuǎn)變。

????對(duì)登山狂熱的王石在今年還有一個(gè)目標(biāo):4 月,他將組織一支登山隊(duì),再次攀登珠穆朗瑪峰,目的是把遺棄在海拔 8,000 米以上的廢棄氧氣瓶作為垃圾撿回來(lái)。八年前,52 歲的他成為中國(guó)成功登上珠峰頂峰的最年長(zhǎng)者。此次,王石選擇了新的挑戰(zhàn):從珠峰南坡上,從北坡下,打破他此前創(chuàng)造的中國(guó)登珠峰者的年齡紀(jì)錄。為了為上海世博會(huì)做宣傳,他將把一面世博旗幟帶上珠峰峰頂。“國(guó)際社會(huì)對(duì)于中國(guó)政府在哥本哈根承諾的碳減排目標(biāo)(中國(guó)政府承諾在 2020 年 GDP 單位碳減排減少 40%~45%)持懷疑態(tài)度,我想通過(guò)登珠峰的行為告訴大家:登珠峰難不難?難。但是我要做。”王石堅(jiān)定地說(shuō)。




相關(guān)稿件



更多




最佳評(píng)論

@關(guān)子臨: 自信也許會(huì)壓倒聰明,演技的好壞也許會(huì)壓倒腦力的強(qiáng)弱,好領(lǐng)導(dǎo)就是循循善誘的人,不獨(dú)裁,而有見(jiàn)地,能讓人心悅誠(chéng)服。    參加討論>>
@DuoDuopa:彼得原理,是美國(guó)學(xué)者勞倫斯彼得在對(duì)組織中人員晉升的相關(guān)現(xiàn)象研究后得出的一個(gè)結(jié)論:在各種組織中,由于習(xí)慣于對(duì)在某個(gè)等級(jí)上稱(chēng)職的人員進(jìn)行晉升提拔,因而雇員總是趨向于晉升到其不稱(chēng)職的地位。    參加討論>>
@Bruce的森林:正念,應(yīng)該可以解釋為專(zhuān)注當(dāng)下的事情,而不去想過(guò)去這件事是怎么做的,這件事將來(lái)會(huì)怎樣。一方面,這種理念可以幫助員工排除雜念,把注意力集中在工作本身,減少壓力,提高創(chuàng)造力。另一方面,這不失為提高員工工作效率的好方法。可能后者是各大BOSS們更看重的吧。    參加討論>>


Copyright ? 2012財(cái)富出版社有限公司。 版權(quán)所有,未經(jīng)書(shū)面許可,任何機(jī)構(gòu)不得全部或部分轉(zhuǎn)載。
《財(cái)富》(中文版)及網(wǎng)站內(nèi)容的版權(quán)屬于時(shí)代公司(Time Inc.),并經(jīng)過(guò)時(shí)代公司許可由香港中詢(xún)有限公司出版和發(fā)布。
深入財(cái)富中文網(wǎng)

雜志

·  當(dāng)期雜志
·  申請(qǐng)雜志贈(zèng)閱
·  特約專(zhuān)刊
·  廣告商

活動(dòng)

·  科技頭腦風(fēng)暴
·  2013財(cái)富全球論壇
·  財(cái)富CEO峰會(huì)

關(guān)于我們

·  公司介紹
·  訂閱查詢(xún)
·  版權(quán)聲明
·  隱私政策
·  廣告業(yè)務(wù)
·  合作伙伴
行業(yè)

·  能源
·  醫(yī)藥
·  航空和運(yùn)輸
·  傳媒與文化
·  工業(yè)與采礦
·  房地產(chǎn)
·  汽車(chē)
·  消費(fèi)品
·  金融
·  科技
頻道

·  管理
·  技術(shù)
·  商業(yè)
·  理財(cái)
·  職場(chǎng)
·  生活
·  視頻
·  博客

工具

·   微博
·   社區(qū)
·   RSS訂閱
內(nèi)容精華

·  500強(qiáng)
·  專(zhuān)欄
·  封面報(bào)道
·  創(chuàng)業(yè)
·  特寫(xiě)
·  前沿
·  CEO訪談
博客

·  四不像
·  劉聰
·  東8時(shí)區(qū)
·  章勱聞
·  公司治理觀察
·  東山豹尉
·  山海看客
·  明心堂主
榜單

·  世界500強(qiáng)排行榜
·  中國(guó)500強(qiáng)排行榜
·  美國(guó)500強(qiáng)
·  最受贊賞的中國(guó)公司
·  中國(guó)5大適宜退休的城市
·  年度中國(guó)商人
·  50位商界女強(qiáng)人
·  100家增長(zhǎng)最快的公司
·  40位40歲以下的商業(yè)精英
·  100家最適宜工作的公司