上海的老洋房生意
????作者：彭曉紅 ????老上海的繁華盛景已經消逝，充滿現代感的摩天大樓不斷拔地而起。而尋夢者能夠用來追憶過去的，也許只有散落在市區的老洋房了。 ????在上海房地產市場，早已成為稀缺商品的老洋房的生意日漸升溫。的確，老洋房的誘惑是獨一無二的：除了薈萃了世界各國風格迥 的建 式樣外，不少洋房還擁有豐富的歷史文化內涵。每一座顯赫的老房子背后都有著動人的故事。老上海曾經是殖民者、大班、買辦、官僚財閥、實業家和金融家的天堂，而老房子就是他們的權勢和財富的見證。 ????上海的老房子大都屬于國家，但市政府已同意對他們擁有的 400 多套老洋房進行置換，這意味著在不久的將來更多的老洋房將有機會流向市場。盡管置換工作進行得十分緩慢，目前能夠在市場上流通的只有幾十套私房。但關于老洋房的交易仍在進行。5、6 年來上海形成了一個老洋房的交易市場，而市場的操作者也由政府部門或房管部門的退休人員變成了職業的房地產交易商。 ????上海市目前流通的老洋房價格從 400 萬到上億元不等。但絕大部分是一些二叁層的獨立小樓。它們集中在上海的徐匯、盧灣、長寧、虹口等現今的鬧市區，面積在 300－500 平方米左右。 ????事實上，這些市場上待售的老洋房并不像人們想象的那樣豪華、奢侈──它們大多地處弄堂的深處，被周圍擁擠的居民樓包圍，大多數沒有像樣的私家花園。以位于淮海中路的上方花園為例，為當年浙江興業銀行修建，叁層聯列式房屋共計 70 幢，建成于 1939 年。目前，上方花園的每幢售價約 400 萬元。代理商說，即使考慮到年久失修的因素，在寸土寸金的市區擁有一幢獨立的洋房，無論是作為私宅還是投資都是合算的。 ????2001 年 7 月，上海市從事洋房交易的代理商成交了一筆大生意：位于淮海路上的一座老洋房以 600 萬元人民幣被出售。這幢中西式住宅由晚清中堂李鴻章建造，當年他花了 4.5 萬兩白銀。 ????據說，另一處與李鴻章有關的“真正的豪宅”──丁香花園的交易也在進行之中。 ????丁香花園位于華山路，是上海灘百年以來最負盛名、保存最為完好的花園洋房之一。李鴻章在上海開創了近代中國的軍事工業、紡織業和航運業，同時也為自己建造了藏嬌之所。該洋房以其七姨太丁香命名，占地 2.65 公頃，有兩幢樓房，系美國著名建 師艾賽亞．羅杰斯設計。花園有湖、有亭，當然還有盛開的丁香。目前估價在 1 億人民幣以上。 ????上海市目前的老洋房都有一些年頭了。上海市政府曾規定，對這些老洋房應適當保護，不能隨便拆除。這些老洋房中大多數由國家單位使用，常年得到政府的修繕，因而保存尚好。但市場上流通的幾十套均屬多次易主的私家洋房，加之年代久遠，大都未得到正常修葺。從純粹居家的角度，這些洋房不可能買來就住，再次投入的花費不低。同時，老洋房售價也比上海市普通的商品房貴了許多。因此，房地產代理商們在 2001 年成交的老洋房生意不超過十套。 ????不管怎樣，人們仍有理由看好上海的老洋房生意。黃金地段，加上神秘的過去，相信一定會吸引越來越多的成功人士光顧。 相關稿件
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