1、我對深圳算是熟悉，經(jīng)常有朋友問我，深圳的“中心”在哪里？我的回答是：如果你指的是曼哈頓那樣的高樓大廈，深圳的中心在南山和福田；但如果你指的是像北京國貿(mào)CBD，上海外灘陸家嘴，廣州珠江新城那種就業(yè)人口密度高的經(jīng)濟(jì)中心，那么我至少可以告訴你5個答案：羅湖金三角，華強(qiáng)北，福田CBD，車公廟，高新園。這五個區(qū)域從東向西漸次生長，其崛起過程，恰恰是深圳經(jīng)濟(jì)模式的迭代路徑：從早期的貿(mào)易代工，到模仿制造，再到自主創(chuàng)新。
2、深圳市中心的演化，呈明顯“由東向西”的遷移趨勢，越靠東邊越是特區(qū)經(jīng)濟(jì)初期的產(chǎn)物，越靠西邊越是新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。某種程度上，這解釋了為什么寶中和更西邊的沙井，成為過去1-2年深圳房價高攀的核心地段，10年前的深圳人無法想象，10年后偏僻的沙井房價都能破7。
3、在深圳這個“多中心”城市，稀缺的土地資源，蓬勃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人才的高速涌入，讓房產(chǎn)市場的供需關(guān)系并不匹配。舉個例子，眾所周知，深圳是“搞錢之都”，具體到房產(chǎn)，最高效的搞錢方式就是“打新”，我?guī)缀趺總€有購房資格的深圳朋友都在談?wù)摯蛐拢路颗c二手房巨大的倒掛差價，讓購房者“買到就是賺到”。
4、然而，那些在深圳奮斗的，穿行于幾個城中心的，大多是沒錢“打新”的“普通人”，他們才是這座城市的基本盤，也是深圳房價收入比全國第一的核心原因，一旦他們有能力攢齊首付，也就自然成為“深圳，來了就是惠州人”的核心原因。

房價收入比是一個很常見的衡量房價高低的指標(biāo)，反映當(dāng)前居民收入對房價的承擔(dān)能力。簡單說就是在哪個城市買房壓力大，這次深圳“拔得頭籌”也算意料之中。之前我還看過全球的房價收入比排名，中國的幾個大城市也是名列前茅，甚至比很多歐美國家核心城市還要高。
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不過，中國的大城市房價收入比高，還有一些獨特的原因需要考慮。一方面，國內(nèi)的土地批租制度使地價易漲難跌。另一方面，中國人口基數(shù)龐大，大城市，特別是一線城市的房價并不是由平均收入決定，一線城市房產(chǎn)作為稀缺資源，其房價主要是由高于平均水平購買力的人決定，在中國人對擁有住房具有濃厚情結(jié)的背景下，這些具有更高購買力的人不僅來自本市，還來自全國其他地區(qū)，深圳和三亞房價收入比最高就是這個原因。但就絕對水平來說，中國大城市房價收入比確實比較高，對于年輕人具有較大壓力，也不太利于未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。還是那句話“房住不炒”，希望國家通過調(diào)控和政策，可以給一線城市的新生代安居樂業(yè)提供便利。