今早看到有新聞顯示目前新發的房貸利率已經進入了“2時代”，即不到3%，然而很多存量房貸的利率很多都在4%-5%，這部分購房者承受的壓力很大，而且市場對于下調存量房貸利率的呼聲和期待是非常高的。但毫無疑問的是，如果這部分的利率再下調，會導致銀行利潤率的進一步下滑，站在銀行的角度自然是不愿意的。

不過，房貸利率過高加上貸款者收入承壓，會進一步抑制消費，甚至還有斷供的風險，而這也是政府不愿意看到的，所以如何平衡銀行的利益和整體宏觀經濟的需求，需要有關部門做好相關的研究。而執行起來其實還是非常容易的，畢竟在中國，銀行體系還主要是國有的。

房貸利率從長期來看，大概率還會走低，因為房地產市場供需決定了金融，建材等未來的收益預期。

國家隨便給銀行幾個“大禮包”，存量房貸利率下降的這點兒損失翻倍甚至幾倍的賺回來了。國有幾個大行不想想你是“國有”、是全民所有，你們的思維咋能只盯著眼前的利潤呢。