繼北京放寬限購(gòu)政策后，深圳也放寬限購(gòu)政策了。深圳市住房和建設(shè)局5月6日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)繳交年限要求由3年調(diào)整為1年。有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在前述區(qū)域范圍內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

深圳的放寬限購(gòu)政策，與北京同出一轍，都是通過(guò)選擇區(qū)域放寬購(gòu)房條件，讓有需求的居民在放寬的區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房，且都只能購(gòu)買(mǎi)1套，而不像三、四線城市一樣，沒(méi)有數(shù)量的限制。這也意味著，北京也好，深圳也罷，都是有限放寬，而非無(wú)限放寬。

那么，這樣的政策放寬，會(huì)不會(huì)引發(fā)炒房呢？炒房者會(huì)不會(huì)再次進(jìn)場(chǎng)，將相關(guān)地區(qū)的房?jī)r(jià)炒高，讓購(gòu)房居民無(wú)法按照現(xiàn)行價(jià)格購(gòu)房呢？相關(guān)地區(qū)又將如何防止這種現(xiàn)象發(fā)生呢？有沒(méi)有有效的防范手段呢？

我們注意到，在深圳的政策中，對(duì)非深圳戶籍居民購(gòu)房，對(duì)離異的意向人士也可以限購(gòu)一套。問(wèn)題來(lái)了，如果是炒房者，或者住房投資者，會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)諸如“假離婚”等方面的現(xiàn)象呢？對(duì)政策出臺(tái)后短時(shí)間內(nèi)就辦理了“離婚”、一看便知是“假離婚”的單身人士，是否能夠購(gòu)買(mǎi)一套住房呢？如果辦理了，豈不就是一種炒房嗎？與政策放寬的初衷相符嗎？還是只要房子能夠賣出去，就不要管那么多呢？

不僅如此，既然有這樣的政策出臺(tái)，那些個(gè)非深圳戶籍的單身人士，會(huì)不會(huì)成為炒房者的炒房載體，幫助炒房者購(gòu)房呢？反正可以每人一套，只要炒房者與單身人士之間簽訂一份協(xié)議，炒房者給予單身人士一定的報(bào)酬，炒房也就能夠完成，相關(guān)地區(qū)的房?jī)r(jià)，也就不可避免地漲起來(lái)。如此一來(lái)，對(duì)于真正符合條件的居民來(lái)說(shuō)，可能就要付出更多的代價(jià)。這應(yīng)當(dāng)不是政策的初衷，也不是放寬限購(gòu)政策希望達(dá)到的目的。

一個(gè)必須正視的現(xiàn)實(shí)是，在非深圳戶籍的居民家庭和單身人士中，真正在深圳購(gòu)得起房的，寥寥無(wú)幾。他們的購(gòu)房資格，很有可能被炒房者利用。畢竟，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一般人只能望其項(xiàng)背的地步。

中央政治局會(huì)議沒(méi)有再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，并不代表“房住不炒”定位已經(jīng)取消，而只是依據(jù)眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，適當(dāng)放寬政策，以便于能夠讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常秩序，并不是鼓勵(lì)炒房，或者不管炒房、不管房?jī)r(jià)。如果那樣，前面所做的一切，都將化為泡影。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，平穩(wěn)仍然是主要目標(biāo)。平穩(wěn)不僅需要盡快讓市場(chǎng)走出低迷，也包括房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而不是因?yàn)檎叩恼{(diào)整，讓房?jī)r(jià)再次回到上漲通道。如果這樣，廣大居民對(duì)政策的信任度就會(huì)大大降低，政府在廣大居民中的威信也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。更別說(shuō)，今天的年輕一代，早已不是他們的父輩、兄姐，必須要有一套屬于自己的新住房，他們需要的是，輕松愉快的生活。他們不會(huì)對(duì)房貸感興趣，就算有房貸，也要不給他們的生活增添壓力和負(fù)擔(dān)。一旦房貸對(duì)他們的生活造成影響，他們一定會(huì)選擇租房，而不是買(mǎi)房。在這樣的情況下，只有降低房?jī)r(jià)，才有可能讓他們產(chǎn)生購(gòu)房念頭。否則，房地產(chǎn)市場(chǎng)要恢復(fù)正常，難度將越來(lái)越大。

一線城市放寬限購(gòu)政策，初衷不是炒房，也不是投資房產(chǎn)，而是想給市場(chǎng)增加一些消費(fèi)動(dòng)力，把被政策壓制的消費(fèi)需求釋放出來(lái)。但是，誰(shuí)也無(wú)法保證，炒房者不會(huì)隨之進(jìn)場(chǎng)，并利用各種手段進(jìn)行炒房，對(duì)此，放寬限購(gòu)政策的一線城市，應(yīng)當(dāng)早做防范，避免出現(xiàn)炒房問(wèn)題，避免房?jī)r(jià)再度上漲。今天的市場(chǎng)，經(jīng)不住房?jī)r(jià)上漲沖擊，廣大居民的購(gòu)房心理，會(huì)在房?jī)r(jià)上漲中徹底沖垮，到時(shí)候，可能就是得不償失了。

所以，關(guān)注一線城市限購(gòu)政策調(diào)整，更關(guān)注一線城市有沒(méi)有防止炒房和房?jī)r(jià)上漲的措施。今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是十多年前，可以翻來(lái)覆去地調(diào)整。一次調(diào)整，一次居民購(gòu)房信心下降、熱情下降。幾次反復(fù)，市場(chǎng)就真的要出大問(wèn)題了。

這回深圳對(duì)住房限購(gòu)的優(yōu)化，可以說(shuō)是全方位的，除了幾個(gè)核心區(qū)域以外，其他區(qū)域的限購(gòu)都放松了，比如放松了社保要求、重新放開(kāi)以公司名義買(mǎi)房等等，幅度還是很大的。深圳在之前并沒(méi)有控制好房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，也正因?yàn)槿绱耍谶@一輪回調(diào)中經(jīng)歷了比較嚴(yán)重的下跌，房地產(chǎn)的衰退，已經(jīng)傳導(dǎo)到各行各業(yè)，現(xiàn)在放松限購(gòu)也顧不上擠牙膏了，看來(lái)是真的急了。