首付分期付款，典型的新時代舊玩法。無非是開發商或者與之緊密合作的非銀金融公司為購房者墊資，再讓購房者用這筆借來的首付款作為杠桿去找銀行借款。先不說該創意完全沒有新意，借貸產品嵌套借貸產品的做法明顯就是違規的。而且這么做最利好開發商，一方面能盡快完成銷售業績，另一方面還把房價未來下跌甚至是爛尾的風險轉嫁給了購房者。

至于一口價活動，也不新鮮，但要比首付分期來得干脆利落。只不過一口價優惠幅度掌握不好，可能會增加樓盤前業主的維權風險。可是，就廣州住宅市場連續兩年成交量價齊跌的情況來看，只要不打骨折就不會被監管部門叫停。

最后，相比于一線城市廣州的窘境，這兩年成都樓市卻表現得意外火爆，2023年銷售價格增幅排在全國首位。建議廣州的房管部門可以研究下成都的成功經驗到底是什么。