多城二手房源猛增:有地方9小時增3200套
2023-09-13 21:30
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9月11日10時左右,貝殼青島二手房源顯示為105813套,9月11日19時,掛牌量則達到了109012套,9個小時增加3200套房源。 | 相關閱讀(證券時報)
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冉姝
靜女其姝,心有猛虎
“認房不認貸”的樓市政策優(yōu)化后,市場上二手房在售量明顯增加,這種“回暖”現(xiàn)象的背后倒是什么在驅動?在我看來,這波“回暖”有改善性住房的二手房,同樣也不乏,多房戶借機賣房。因為買房的諸多利好,賣房相對也就容易了些。
國家刺激樓市的政策,目的顯然是希望市場上地產商的存量房賣出去,進而讓地產擺脫流動性困境,從而有信心拿地建新房,然后再賣出去,通過房地產鏈條的激活,帶動經濟起飛。只是不知有沒有機構做相關調查,海量二手房新增里面有多少是改善性的,意味著新房的潛在消售;哪些是多房戶借機出手,并意味著出手后再新買房。那么這些二手房可能會讓一些剛需買戶從樓市新房轉移過來,當然也包括一些“老破小”戶,借機改善“新舊大”的二手房。
總之,從二手房的放量,可以看出這波樓市政策的刺激作用。但是說,“如果出現(xiàn)交易量跟不上的情況,為了出售二手房,很多業(yè)主會選擇降價”,那么,這里面的情況就更復雜,而這一現(xiàn)象將產生對市場預期的沖擊,的確也是需要關注并重視。