北京樓市實探:二手房掛牌增4000多套
顧樂天
房地產的這只“夜壺”又被拎起來了,畢竟在經濟下行壓力加大的背景下,中國還沒有找到一個既能夠拉動消費,又能夠拉動投資的行業。新能源汽車行業雖然有一定的潛力,但其體量卻仍然遠遠無法和地產來媲美。
但這次寬松能夠真的帶來地產的全面復蘇么,我覺得很懸。如今,“房住不炒”的精神已經深入人心,而地產作為投資品,其收益這幾年也不是很好,畢竟中國的城市化已經到了一個很高的水平,而北上廣深這樣的一線城市,其擴張的動能也不是很足。存量為主的房市下,只有“穩”才能符合政府和購房者的要求,坐地起價或者捂盤不賣都不是明智的行為,誰能知道這一次“打雞血”能夠持續多久的療效呢。
北京的房價依然很貴,購房者的痛點依然很多,想在這個城市立足仍然很難,這些卻都不是降首付,降利息能夠解決的。在居民收入不振的情況下,地產的未來也堪憂。
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房地產現在面臨的問題就是囚徒困境,雖然把適格購房人提高了一些,但是現在是集中搶跑階段,結果就是降價。現在的問題房地產價格虛高,回報率太低了,經濟下行周期,收入會不穩定,愿意增加杠桿的人越來越少。房價會繼續下跌
張學峰
二手房在去年全年至今年上半年跌的很慘,現在搞認房不認貸政策,房價有翻身的可能,賣房戶能脫手就應該爭取盡快脫手。
我國多數地區的二手房價格其實并不低,即使掛價低一點也有賺頭。那些位置偏僻,附屬設施不好的小區,房子很難賣,當初買入時就欠考慮。前幾年,只要房子開發出來就有人買,大家都不是十分挑剔。現在不一樣了,房地產市場已經由賣方市場轉變為買方市場,我國居住用房總套數已經供大于求。
房子不好賣,開發商的日子也不好過,有的房企出現了債務危機。房地產開發成本還在上漲,銷售價的漲幅跟不上開發成本的漲幅,未來房企的日子越來越艱難。有的大型房企,例如萬達集團,已經靠出售資產度日,盈利能力都在急劇下跌。這不僅是經濟環境不景氣的原因,也有房地產作為一個產業,已經發展到了市場過剩、超過了飽和期的階段。蛋糕有限,利潤的盤子很難再做大。
房企的資金鏈風險最終可能會暴雷,風險終將充分暴露。問題是處理房企的債務危機是很棘手的麻煩事,需要耗用大量資源,還不能造成社會問題和市場不穩定。監管方也是舉棋不定,很難痛下決心解決問題。