這是個好兆頭，但離具體落地還有一段路，目前在降低存量利率上，各方的博弈其實非常激烈。

樂觀者認為降低存量利率，能降低購房者的負債風險，刺激二手房的流通，最終盤活整個房地產市場。

也有人說降低存量利率，對促進消費沒太大作用，民眾受大環境影響，不會把省下來的錢拿去消費，只會重新存起來。而降低利率只是加重銀行負擔，擾亂原本“健康”的現金流，加大體系風險。

經濟下行，銀行也面臨各種困難，讓利是大勢所趨，但具體怎么讓，什么時間讓，都存在博弈。但無論如何，多家銀行已制定存量房貸利率下調預案，而且本周內或有實質性進展，至少是個表態，開始制定相關政策，還是讓人振奮的消息。

算小賬不如算大賬，別只糾結局部利益，要看整體利益。存量房貨利率下調的直接原因，是提前還貸的量比較大，如果一直不降存量利率，后面提前還款的壓力會越來越大，反而影響整體收益。

如果降了存量利率，一來能避免客戶恐慌性還款，反而保佳了房貨金額的總量。二來可以增強客戶黏度，會對客戶的經營進一步加深，從而對零售業務的增長有利。維護自己的利益同時，還能替客戶想想，能做到這一步，算不錯了。