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打65折!美國知名地產基金欲出售上海嘉寧國際廣場

2023-08-24 10:30
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一家外資機構正以相當大的折扣,出售上海市內環內一個名為嘉寧國際廣場的辦公樓項目。嘉寧國際廣場目前由一家美國知名地產基金持有,該地產基金于2015年買入,買入時成本單價約5.2萬元/平方米(加裝修),而目前該項目的擬出讓價格,僅為開價4萬元/平方米,遠低于買入時的價格。 | 相關閱讀(財聯社)
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張程

張程

證券投資行家

現在這個節點,美國這一知名基金虧本甩賣上海繁華地段辦公樓項目,比較了解當下房地產市場的人都會覺得不是個好時候,不過,對這個基金來講,這時候賣掉也是沒有辦法的事情,一來,在美國加息的大背景下,金融市場并不好過,其面臨一定程度上的贖回壓力,自然要甩賣資產;二來,在中國現在的房地產市場下,可能衰退要持續好幾年,未來價格走向并不樂觀,還不如現在低價打折甩賣掉呢。

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蘭香

蘭香

長期跟蹤研究金融和新產業

根據樓典統計,地產基金這六年完成的2427多億、共147個交易中,未完成退出的項目高達120個,完成退出的資產交易對價總和占比僅有11%,其中95%的外資地產基金尚未完成退出。一般來說,地產基金對于一個項目的投資期限在3-5年時間,同時可以有1-2年時間的延長投資期。時至今日已到2023年,在市場高峰時期收購的大量項目陸陸續續到達了投資期限,同時因為項目估值下跌,銀行貸款的再融資也出現困難,延無可延,只能斬倉出售。

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