俄烏戰爭爆發，讓俄羅斯富豪感到安全比什么都重要。所以在過去的一年里，大量俄羅斯國民離開祖國，他們繞開對俄制裁的歐美，而將財富帶到中東，特別是迪拜，因此也就不難理解在迪拜購房大戶中俄羅斯位居前列。

2020 年世博會和 FIFA 世界杯后一些高凈值投資者加大了對迪拜的關注。黃金簽證、投資者獲得居留權的機會增加，100% 的所有權、更好的商業機會以及其它因素也正在鼓勵人們在酋長國進行更多投資，讓迪拜的房地產正成為人們尋求的避風港。

與歐洲大多數國家相比，阿聯酋房地產市場單位收益率/回報率更高，因此在價格上有吸引力，給購房者帶來稅收效率和積極的投資回報。而俄烏戰爭無疑對迪拜的房地產市場產生了更積極影響，大批俄羅斯投資者自戰爭開始以來就到迪拜投資，并“拋售”獲利。不過，據數據，來自各國的超過75% 的購房者選擇永久搬遷到迪拜。過去 18 個月全球對迪拜房地產的需求一直在增長，這種勢頭到 2023 年還在持續。

迪拜房地產市場的再度繁榮是戰爭、需求和政策的交織的結果。俄烏戰爭后，許多尋求穩定投資的俄羅斯人將目光轉向了迪拜的房地產市場。迪拜政府近年來放寬了對外國人購買和擁有房產的規定，這也進一步刺激了市場需求。

據我了解，迪拜的人口大約為320萬，而其房地產市場的總價值已經超過3000億迪拉姆。這意味著每個人平均擁有的房地產價值超過93,750迪拉姆。這個數字遠高于許多其他國家和地區，這也反映出迪拜房地產市場的繁榮。然而，這種繁榮可能并不持久，因為迪拜的人口并不多。人口增長基本靠移民政策，地盤擴大肯定靠填海。