實探上海二手房市場:掛牌數(shù)量大,成交周期長
孟暄和
人們買房買漲不買落的心理,再時下房屋買賣中體現(xiàn)的淋漓盡致。上海目前反映出的掛牌量高,交易時間長,交易量少的情況,在各地也普遍存在。
在當(dāng)前房地產(chǎn)不景氣的市場環(huán)境下,賣房子的擔(dān)心房價再降,在從眾心理作用下,紛紛把要置換的房子拿出來,這樣也在一定程度上推高了掛牌量;同樣買房子的看到掛牌量增加,有了更多選擇,也增加了降價的心理預(yù)期。同時購房者擔(dān)心房價還會再降,因此,討價還價想博一個更低的價格。這種買房和賣房的心理博弈,也讓房地產(chǎn)成交的期限變長。
網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于這方面的信息很多,也有很對于地產(chǎn)比較多的悲觀情緒,其實也沒有必要。應(yīng)該看到,這此都是時下房地產(chǎn)市場的正常現(xiàn)狀。在一季度壓抑的需求被集中釋放后,消耗得差不多,與此同時,收入和就業(yè)尚未復(fù)蘇,新的需求尚未形成,產(chǎn)生了需求空檔。另一方面,宏觀數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的結(jié)果沒有達(dá)到投資客的心理預(yù)期,這讓很多人在年初的盲目樂觀心情瞬間遭受了打擊,收縮了投資戰(zhàn)略等等。如今房價下行壓力顯而易見。但隨著經(jīng)濟的好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)行情也將恢復(fù),市場也會逐漸回?,只是需要點時間。
張學(xué)峰
上海 130 平的房子均價在 1500 萬以上,工薪階層肯定買不起。即使有住房公積金也于事無補。一線城市的常住居民有很多現(xiàn)實的苦衷。
江瀚視野
如何看待上海二手房市場掛牌量大,卻成交周期很長?
首先,新房供應(yīng)不少。近年來,隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,新房市場供應(yīng)量不斷增加。這使得很多購房者有了更多的選擇,從而減少了對二手房的需求。此外,由于政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加大,開發(fā)商在開發(fā)新房時也會更加謹(jǐn)慎,避免過度開發(fā)導(dǎo)致市場飽和。這些因素都導(dǎo)致了二手房市場需求下降。
其次,二手房絕對價格較高。由于土地資源的有限性和城市化進(jìn)程的加速,導(dǎo)致房價不斷上漲。在這種情況下,很多購房者會選擇購買新房,因為新房價格相對較低,而且還可以享受政府的一些優(yōu)惠政策。此外,由于二手房交易需要繳納各種稅費和手續(xù)費用,也使得很多購房者望而卻步。
第三,消費信心不足。疫情三年,給全球經(jīng)濟帶來了巨大的沖擊,也使得很多人對于未來的經(jīng)濟發(fā)展感到擔(dān)憂。在這種情況下,很多人會更加謹(jǐn)慎地考慮自己的財務(wù)狀況和未來的規(guī)劃,從而減少了對于購房的需求。