“民營房企逆市抄底土拍市場”，這個表述存在爭議。
“抄底土拍市場”——什么時候底，其實我們是很難判斷的；從表述來說，意思現在就是土拍市場的底部。
1、中國房地產市場已經進入了一個深度結構調整期
這個深度調整期是房地產企業結構、房地產資金結構、居民購買結構，這三個方面都面臨的調整和博弈。對于市場的判斷，我們都需要一定時間。
2、土拍市場不能停
其實，從很多媒體消息得知：土拍市場是不能停的，現在就是土拍市場的底，呼喚各類企業，特別是民營企業來拍地。
江浙民企拍地對于全國整個土拍市場來說有很強的示范效應，國家也希望這種示范效應能帶動全國多個城市的土拍市場。

在現如今房地產市場的持續萎靡之下，我們這幾年在各大城市的土拍中都可以看到，要么就沒有房企愿意拿地，要么就是國有房地產企業在拿地，民營地產企業按兵不動。因而這次杭州土拍中，有不少民營企業在拿地，看上去似乎是一個樓市緩和的信號，不過就此說明“民企開始拿地意味著房地產市場有望見底回升”可能還為時尚早，說不定只是因為這次地塊比較有價值呢，一年里就拍這么一兩塊呢？就現在的杭州樓市來看，真的看不到啥回暖跡象。