隨著硅谷銀行倒閉，美聯儲加息縮表持續重壓，一系列的壞信號，讓美國經濟不祥氣息彌漫，引起眾多資本恐慌。如今陰云又擴散到房地產市場，投資者的巨額贖回申請，讓黑石投資信托守緊贖回閘門，感受驚魂時刻。

黑石是全球最大的私募基金，截至去年三季度末黑石的AUM達到了9510億美元。雖然黑石業績看起來還算亮眼，但是投資者并不看好，紛紛提出贖回。今年以來，其總規模達700億美元的旗艦私募房地產信托基金（簡稱BREIT）遭遇眾多投資者的擠兌，觸發了基金預設的5%贖回率紅線。黑石的兩位創始人蘇世民和彼得森都曾經雷曼兄弟的高管，業界也是擔心黑石遭遇雷曼時刻。

早在2008年，黑石收購希爾頓酒店，經過重組運作，大賺一把，償到了甜頭。在疫情期間，全球不動產價格走低，黑石更是大肆募資，全球收購，想再通過危機來賺錢。房地產是黑石的第一大業務板塊，隨著2022年全球經濟下行，短期內黑石一再發生贖回潮，使得集團股價大跌。

事實上，美聯儲加息導致債務融資率上升，必然會對房地產的價值造成沖擊。盡管黑石披露的業績還好，但投資者顯然并不太相信，因此很多投資者選擇在黑石所聲稱的回報率基礎上要求獲利退出。因為黑石的投資業務都是建立在長期投資上，短期內的大量贖回會極大考驗基金正常的退出變現能力。對于贖回申請黑石設置上限，進行暫停或延遲處理，但也僅是權宜之計，未來會怎么樣，還真的不太好說。