房地產重磅!中央最新定調
2023-03-06 18:30
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據新華社消息,十四屆全國人大一次會議開幕會3月5日9時在北京人民大會堂舉行。國務院總理李克強代表國務院,向十四屆全國人大一次會議作政府工作報告。政府工作報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,建立實施房地產長效機制,擴大保障性住房供給,推進長租房市場建設,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產市場健康發展。但同時,“房地產市場風險隱患較多”,也是當前發展面臨的諸多困難挑戰之一。 | 相關閱讀(21世紀經濟報道)
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古妙菡
在今年的政府報告中,關于房地產方面的重點工作可以總結為兩個方面:化解風險和保障民生。
化解風險方面,原文是“有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,防止無序擴張,促進房地產業平穩發展”,提法跟去年年末中央經濟工作會議基本一致。言下之意是優質頭部企業基本實現了平穩著陸,未來能健康地繼續實現市場化發展。至于中小房企和不優質的頭部企業,按照去年的經驗,主要還是要靠四大資管為代表的國資力量進行風險拆分化解。如果我的理解沒錯的話,未來國內房企將在更廣泛的兼并過程中實現有效的體量收縮。
保障民生方面,“加強住房保障體系建設,支持剛性和改善性住房需求”都在繼續定調“房住不炒”的主張。當然,這里的“需求”不一定是購房,還可以是租房。結合2月份證監會支持試點不動產私募基金,從金融角度盤活地產存量資產的安排。今年長租房可能會取代個人購房,成為市場新的促進方向。