在今年的政府報告中，關于房地產方面的重點工作可以總結為兩個方面：化解風險和保障民生。

化解風險方面，原文是“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展”，提法跟去年年末中央經濟工作會議基本一致。言下之意是優質頭部企業基本實現了平穩著陸，未來能健康地繼續實現市場化發展。至于中小房企和不優質的頭部企業，按照去年的經驗，主要還是要靠四大資管為代表的國資力量進行風險拆分化解。如果我的理解沒錯的話，未來國內房企將在更廣泛的兼并過程中實現有效的體量收縮。

保障民生方面，“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求”都在繼續定調“房住不炒”的主張。當然，這里的“需求”不一定是購房，還可以是租房。結合2月份證監會支持試點不動產私募基金，從金融角度盤活地產存量資產的安排。今年長租房可能會取代個人購房，成為市場新的促進方向。