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集中供地制度要取消?專家回應(yīng):不可能

2023-02-03 12:00
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2月2日,網(wǎng)傳一份自然資源部有關(guān)規(guī)范住宅用地的文件,被部分自媒體解讀為取消集中供地制度,引發(fā)市場關(guān)注。網(wǎng)傳文件中顯示,建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開詳細清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月,給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。上述網(wǎng)傳文件內(nèi)容,被部分自媒體解讀為集中供地制度將取消。不過,業(yè)內(nèi)人士認為,如果存在上述文件,應(yīng)該是對過去集中供地模式的修正,實際上是希望地塊信息為房企和市場所消化,不代表要取消集中供地制度,但代表集中供地制度要進一步優(yōu)化。 | 相關(guān)閱讀(券商中國)
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林海

林海

集中批次也罷,常態(tài)化也罷,只要在年度總供給量上保持穩(wěn)定,調(diào)整不調(diào)整的影響不大。如今無論是地產(chǎn)開發(fā)商,還是購房者都遠比前些年要理性很多,地產(chǎn)商搶著拿地的情況已經(jīng)幾乎銷聲匿跡,加上國企成為一些地方土地市場的主力,管理起來也相對容易了一些。

這一切都是因為預(yù)期的改變。早些年很多地產(chǎn)企業(yè)以土地儲備規(guī)模為最重要的指標,捂地不開發(fā)和轉(zhuǎn)賣已購?fù)恋氐那闆r非常普遍,即使有懲罰措施,但開發(fā)商在土地升值上賺了暴利,可謂是有恃無恐。如今,房子價格漲跌尚且不可知,囤地風(fēng)險極大,開發(fā)商自然是規(guī)矩了很多。

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