這是好消息，也是壞消息。
1.對于剛需群體來說，首套房利率降低，有助于讓市場活躍，讓真正有剛需的消費者降低買房的成本。
但是，用的來說，中國房地產貸款利率即使降到3，與全球相比，仍然算非常高的。當然這和我們存貸款利率，包括利差，以及銀行盈利模式有關。
但是，總得來說，中國的幾大銀行仍然是暴利時代，在500強排名上，利潤率常年能進入前10。
2.這也是壞消息。說明一個問題，中國房地產市場面臨拐點，你手頭上的房子未來到底是資產還是成本，現在很難說。
可以預見，在不久的未來，可能就3-5年。持有房子的成本會越來越高。

自去年下半年，國家有關部門和地方政府加大房地產業政策支持力度，對地產企業端，銀行、證券、債券市場全方位出手，松綁、輸血，激活優質地產業開工，“保交樓”。在購房端，從增加購房者配套福利到降首付、降利率“雙降”給購房者予以實惠。中央經濟工作會議定調地產行業國家支柱產業地位，讓地產業2023開年好戲連臺，鄭州首套房貸降至3.8%，更是博得眾多眼球。

國家近年來的房地產調控，“房住不炒”，最終目的是讓房子回歸住的本質。調控之下的地產業經歷振蕩，加之三年疫情影響下的經濟困境，導致地產業的產銷受阻。國家政策支持地產業復蘇，最后的落腳點還是要讓剛需買得起，敢下決定買。去年鄭州年初就做下調利率文章，今年又走在了全國前面。“雙降”對剛需是巨大利好。隨著疫情過去，經濟預期好轉，首套剛需也是等了好久，差不多該是出手的時候了，好政策之下的購房存量需求放量，會帶動鄭州房地產銷售掀起一個小高潮，對整個地產行業的復蘇都是好事。

示范作用明顯。鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國首個政策放松的城市。值得一提的是，鄭州的做法，沒有任何市場準入的難點及門檻，其他城市完全可以如法炮制。可以預計，其他城市最多不超過一個月，即可與鄭州看齊。

哭笑不得。笑的方面，首套房房貸利率降低給購房人帶來了實實在在的、看得見摸得著的實惠。不好的消息，一是新房價格同比環比下滑。如，國家統計局數據顯示，2022年以來鄭州新建商品住宅銷售價格指數全年同比下降達3.4%；二是銷量斷崖式下降。如，據克爾瑞河南區域數據顯示，鄭州樓市銷量自2019年以來連續4年下滑，2022年跌破千萬平方米，全市全年成交量736萬平方米，同比2021年1377萬平方米的成交量幾近腰斬。全國商品房銷售面積比2021年下降24.3%，是1992年有統計數據以來最大跌幅，銷售額比2021年下降26.7%，減少近人民幣五萬億，降回至2017年水準；三是投資急劇下降。據國家統計局1月17日公布的2022年數據，2022年產業房地產業投資同比下降10%，是1999年有紀錄以來首次下跌。必須指出，仰觀大局，上述三大問題其實就是“三座大山”，必須知重負重、砥礪前行。

房價收入比居高不下。我國現在的“房價收入比”是國際平均水平的2-3倍。這表明。中國的現行房價還存在繼續下行可能性，并且，下行也有必要。

總之，中國的房地產業到了“高質量”發展的新階段，未來，手里依然拿著“低質量”舊船票的地方政府、企業、民眾，可能無法登上“新的客船”，甚至可能前功盡棄，抑或慘不忍睹。

房地產是 2023 年穩增長的重要方面，各地出臺鼓勵和刺激措施，是意料之中。年初，央行和銀保監會出臺把房貸利率下限決定權交給地方政府，房價連續 3 個月下降，就可以降低或者取消房貸利率下限，這是促進房屋銷售的需求側措施。
鄭州先行一步，房貸利率降到 3.8，無疑增加了房貸資產的可得性，各地有可能大力效仿。但是銀行的資金成本核算承受了較大壓力。
總之，這樣政策舉措是老百姓得實惠，利好房地產市場。

降利率只是權宜，降房價才是根本。房價與收入比太高，年輕人壓力倍增，負擔重、生育意愿低。降房價首先降地價，土地資源不能浚天要價。