去年賣地收入減少約3成!2023年“土地財政”將去往何處?
2023-01-10 19:30
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多年來,“土地財政”一直是熱議的經濟話題,今年也不例外。近期,第三方機構克而瑞統計的數據顯示,2022年,隨著我國房地產銷售端疲軟,土地出讓金收入下滑,全國土地市場成交建筑面積為14.44億平方米,成交金額4.73萬億,較2021年同期分別下降了37%、31%。 | 相關閱讀(第一財經)
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六和璧
剛剛過去的2022年賣地收入銳減,房地產寒冬下,財政也不能獨善其身。賣地收入下降的直接結果,就是地方政府資金緊張。
而賣地收入銳減和地產銷售遇冷有很大關系的。大概是從前年恒大暴雷以后至今。地產就開始了持續陰跌,房企都自顧不暇了,當然也就沒人買地了。銷售惡化后,接下來土拍市場就開始遇冷,流拍的土地飆升。原來那些地王都不再拍地,買地的主角變成了城投、國央企。
房子不好賣,著急的不只是房企,還有賣地的政府。于是一波又一波的救市措施來了。回看今年年初,先是近百個城市降首付、降利率,發現還是不行。然后央媽上場,降lpr,調低房貸利率下限……到現在有些首付已經降到兩成,利率已經是4%左右,可以說是史無前例了。而且2023新年伊始各地接連放松限購限。
那么,對于2023年“土地財政”何去何從?似乎答案已有:激活地產,穩房價,緩解財政壓力。
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張學峰
一位不斷探索的經濟人
應該是有開發商囤地。現在建成的上市新樓盤銳減,制約了購房需求,房價高是主要原因。住房始終是民生大問題。土地出讓金收入減少看似很難避免,有必要開源節流。2023 年稅收會有較大幅度增長,需要把稅收增長動能固化,防止稅基衰減,并且培育新稅收項目和增加征稅內容。城市可利用土地資源日趨緊張。