剛剛過去的2022年賣地收入銳減，房地產寒冬下，財政也不能獨善其身。賣地收入下降的直接結果，就是地方政府資金緊張。

而賣地收入銳減和地產銷售遇冷有很大關系的。大概是從前年恒大暴雷以后至今。地產就開始了持續陰跌，房企都自顧不暇了，當然也就沒人買地了。銷售惡化后，接下來土拍市場就開始遇冷，流拍的土地飆升。原來那些地王都不再拍地，買地的主角變成了城投、國央企。

房子不好賣，著急的不只是房企，還有賣地的政府。于是一波又一波的救市措施來了。回看今年年初，先是近百個城市降首付、降利率，發現還是不行。然后央媽上場，降lpr，調低房貸利率下限……到現在有些首付已經降到兩成，利率已經是4%左右，可以說是史無前例了。而且2023新年伊始各地接連放松限購限。

那么，對于2023年“土地財政”何去何從？似乎答案已有：激活地產，穩房價，緩解財政壓力。

應該是有開發商囤地。現在建成的上市新樓盤銳減，制約了購房需求，房價高是主要原因。住房始終是民生大問題。土地出讓金收入減少看似很難避免，有必要開源節流。2023 年稅收會有較大幅度增長，需要把稅收增長動能固化，防止稅基衰減，并且培育新稅收項目和增加征稅內容。城市可利用土地資源日趨緊張。