杭州二手房市場“量價齊跌”
閑適
二手房市場“量價齊跌”這是一種好的現(xiàn)象,證明房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性正在逐步消除,房子不炒和房子是用來住的政策深入人心。蘇州科技城金茂府167平方米房子租金才8千至1萬,還包括能源費(該樓盤按裝了三恒系統(tǒng))和停車費。95平方米左右的,租金4千多,也含能源費和停車費,同房型周邊房子,租金3千左右。二手房出售的單價5萬左右,按95平方米計算,出售價格475萬左右、另外需要支付契稅14.25萬元左右、中介費4.75萬元左右,上述三項合計494萬元左右,二手房需要重新裝修,如果按每平裝修5千元計算,需要裝修費47.5萬元。因此在不計算軟裝和家電家具配置的情況下,需要耗資541.5萬元左右。上述金額銀行三年期個人大額存單年息3.3%計算,一年得利息收入為17.87萬元左右。所以購買和租賃二個方案比較,同樣的資金,選擇資金存銀行三年大額存單,并租賃房子,每年利息收入減租金,現(xiàn)金多了13萬元出頭,可以用于改善生活質(zhì)量。在租房遠遠優(yōu)于買房的情況下,杭州二手房市場“量價齊跌”的現(xiàn)象持續(xù)并波及其他地區(qū),大眾的居住成本將進一步下降。當然進一步完善二手房租賃市場,保證租房者居住的穩(wěn)定性,將是相當長一段時間需要在政策和操作層面研究和完善的。
張旺
蘇州和杭州,作為產(chǎn)業(yè)集聚的新一線城市,在上一輪房價上漲中尤為突出,尤其是蘇州工業(yè)園區(qū)的房子,曾經(jīng)到了單價比上海還貴的地步。杭州更不必說,作為阿里的總部城市,電商物流企業(yè)云集,互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的發(fā)展一直都在推高當?shù)胤績r。
不過,在這一輪房地產(chǎn)衰退中,這兩個城市的二手房交易也陷入了衰退。之前萬人爭搶搖號的盛況已經(jīng)不見,二手房掛牌量也逐漸累積,就連放寬限購政策也無濟于事,當年這兩個城市的房價是因為城市經(jīng)濟增長而逐漸攀高,如今房價低迷,或許從某種程度上也可以反映地區(qū)經(jīng)濟的變化。