為了刺激陷入冰點的房地產市場，地方政府可謂搜腸刮肚，幾乎用盡一切手段，彼此也在互抄作業，包括這個以租換購的政策。只是這些政策無一不是看起來挺好，但都經不起推敲。畢竟所有政策最終都要歸結到個人的購房決策，而個人的購房決策又涉及“兩個信心”，一是對房地產市場向好或者至少是相對穩定的信心，二是對個人收入能增長或者至少能保住工作的信心。目前，很多人這兩個信心都明顯不足，這也注定了各地從需求端松綁的政策“雷聲大雨點小”的結果。

毫無疑問，上述第二個信心的樹立是更大也更長遠的挑戰，當務之急還是要先把第一個信心穩住。而要穩住房地產市場的信心，關鍵是盤活爛尾樓。在滿天飛的救市政策中，一個值得關注的消息是，住房與城鄉建設部、財政部、人民銀行等部門近日出臺措施，精準聚焦“保交樓、穩民生”，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付；同時，將嚴肅查處“爛尾”樓盤背后存在的違法違規問題，追究挪用項目原有預售資金的機構和人員責任。以前政策性銀行是從來不參與商業住宅開發的，這次推出的“政策性銀行專項借款方式”可見誠意，而其關鍵詞是“專款專用、封閉運作”。用大白話說，就是政府信用背書，投入真金白銀對爛尾樓的盤活進行“精準輸血”。

如果這一政策落地幫助解決了爛尾樓問題，是有可能真正提振購房者信心的，再加上LPR一降再降，部分之前觀望的剛需和剛改人群也可能會付諸行動了，這些對激活房地產市場才是有意義的助力。不過，這最多也只能讓房地產市場從冰封中慢慢解凍而已。冰凍三尺非一日之寒，這個市場真正的冬去春來，無疑還是要等到人們的收入預期有了堅實支撐的那一天。

仔細地研讀了一下這個政策，發現其核心目的有二，一是幫助政府完成政策租賃住宅房源的征集，二是在不全面寬松的前提下又能獲得一套購房指標。這樣的目的，讓然感覺到是“套路滿滿”，對于一些不愿意賣掉老房子，又想買且有錢買新房子的，自然是好事一樁；然而，現在不賣掉老房子，就有錢買新房子的，又有幾人呢？此外，把房子交給政府租賃，租金水平和市場比有競爭力么，恐怕答案是否定的。

其實現在的地產市場，除了北上廣深可能還需要維持一定強度的“限購”措施外，其他地方完全沒有必要采取這種“猶抱琵琶半遮面”的措施來支持地產，恐怕全面放開限購，也不會有太多的成交，因為這些年，房地產投資者遭受了市場的教育，認知上已經發生了根本性的變化。