我們看到當前有基金公司把恒大等已經停牌的房地產企業的估值降到了幾乎為0的狀態，我們到底該怎么判斷這件事呢？
首先，對于當前已經停牌的這些房地產公司，其實面臨著比較大的市場壓力，最核心的原因在于其基本上都處于高額債務，危機壓頂的狀態，在這樣的大背景之下，對于這些房地產公司而言，實際上需要處理的問題非常多，由于嚴重的資不抵債，實際上這些公司的整體市場壓力是非常大的，很有可能就會面臨著整體資金鏈斷裂，甚至與保交樓都非常困難的現象，所以對于一家基金公司而言，對于自己所判斷的這些上市公司，進行一種低估值的預警是很重要的，因此這種判斷也是有一種道理的。
其次，我們看到當前的房地產市場實際上面臨的是一個轉型的大勢所趨，原先房地產公司所擅長使用的一些業務邏輯已經完全不存在了，面對著當前房地產市場的壓力，需要房地產企業想方設法提升自己的市場競爭力和市場的積極性，讓自己能夠在市場之中有穩定的發展，而對于已經出現一些危機的房地產企業，可能要真的想方設法的去化解當前的市場壓力，而且在自身保交樓的業務上盡自己的全力，只有這樣才有可能重新獲得市場的信任。
第三，對于當前的房地產市場來說，可能最大的問題并不是房地產市場到底該怎么看，而是如何重新樹立整個市場對于房地產的信心。當前整個市場的房地產企業都面臨信心嚴重不足的狀態，包括基金公司對房地產企業當前的這種判斷，也體現出來整個市場的信心不足，所以如果房地產企業想要有比較好的發展，必須要想方設法的提升自己的市場信心，真正用拿得出手的業務表現來給市場提供更多的市場競爭力和市場想象空間，只有這樣才能夠讓自己在資本市場有足夠好的表現。

這次華安基金對旗下“華安CES港股通ETF”所持有的4只停牌港股地產股下調估值，分別下調69.9%、70.09%、99.39%、99.57%，這個折扣不能說不狠。尤其是中國恒大、恒大物業兩只股票，每股0.01港幣。

估值幾乎清零，從這里能看出，恒大雖然還在停牌，但已經提前被基金公司“判了死刑”。這樣做的基金公司其實并不在少數，華夏基金和匯添富等，之前也下調旗下部分基金產品所持港股停牌地產股的估值，在這個房地產市場處于衰退，地產股變得越來越雞肋的時代，這可能會成為一種新常態。