說實在，看到深圳當前二手房成交量出現大幅度的下降，很多人都會很詫異，覺得這到底是怎么回事，我們又該怎么看待深圳二手房當前市場的變化？
首先，當前深圳二手房市場出現比較大的成交量的下降，實際上是很正常的一個現象，我們要看到當前整個深圳市場實際上呈現出一二手房蹺蹺板的趨勢，在整個市場發展的過程之中，深圳市的一手房市場實際上供應非常充足，特別是剛需盤的供應量比較大，價格也比較平穩，這也就導致了大量有購房需求的剛需人群，實際上都是買了一手房，而不是買二手房。特別是深圳不少地方，甚至還出現一定程度的一二手房價格倒掛的現象，在這樣的大背景之下，一手房整個市場的發展實際都處于相對價格的低位，這樣就凸顯了二手房相對價格較高，性價比不足的狀態，最終的結果也就導致了深圳二手房整體銷量的下降。
其次，我們要看到的是之前整個深圳房地產市場甚至都處于一個捂盤惜售的狀態之中，不少二手房的房東實際上都不太愿意把二手房銷售出去，所以在這樣的大背景之下，二手房的供應在過去相當長的一段時間是明顯不足的，但是伴隨著政策預期逐漸穩定，越來越多的深圳二手房房東開始認識到自己應該把房子賣出去，這就直接導致了深圳二手房的市場供應開始增加，由于市場供應的增加，再加上整個一手房的競爭，二手房市場的整體競爭力不足，自然也就導致了二手房出現了問題。
第三，從整體市場調控的角度來看，當前深圳的房地產市場實際上是非常平穩的狀態，在這種平穩的狀態之中，實際上深圳二手房銷量不好的現象，實際上也是比較正常的，這是因為當前國家正下大力氣在增加房地產市場的投入提高房地產市場的供應，很多人都預期未來房地產市場的供應一定會是越來越充足的，在充足的房地產供應的情況之下，二手房在市場上面本身就處于相對市場弱勢的狀態，所以深圳二手房當前的這種現象也是整個房地產市場調控和市場供需變化的必然結果。
我們可以通過深圳二手房的狀態得出一個結論，這就是當前整個市場實際上正在處于一個調整轉型的關鍵階段之中，房地產想要依靠這種炒房賺錢的時代已經過去，二手房交易處于這種相對不充分的狀態，也是很正常的一個現象，甚至有可能還會持續相當的一段時間。

擁有兩千多萬人口的城市一個月僅成交2686套二手房，深圳這架勢是要在二手房買賣上彎道超車上海，實現魔幻主義的巔峰演繹。

看到這樣的數據，深圳多套房的業主估計心里挺難受的。套用《哈姆雷特》的經典名言：賣還是不賣，這是個糾結的問題。就當前深圳政府依然在加大供地和樓市政策沒有松動的情況來看，賣方的話語權將來還有可能進一步減弱。而從其城市地位和人口基數來說，房價下跌不可能太離譜，也許咬咬牙就堅持過去了。

而站在買方的角度。買房又不是等米下鍋的急事，既然不少賣方沉不住氣跑步入場，完全可以等二手房業主之間的子彈再飛一會兒，撿個便宜。但是，買方同樣要承受市場出現意想不到的拐點的情況。畢竟深圳曾經可是因為二手房業主自發抱團漲價出過名的，還有什么招想不到。

就當前這個情形來看，買賣雙方其實已經進入白熱化的博弈階段。而那個大家都盯著的第三方如何出手，將是解局的關鍵。