說實在看到郭廣昌花大價錢買下了上海外灘金融中心，很多人都會很奇怪，這個當年的地王為什么會有如此大的魔力，我們到底該怎么看這件事呢？
首先，我們要明白的是，對于復星集團來說，外灘金融中心是復星集團心中一直都放不下的白月光，當年外灘金融中心還沒有建成的時候，作為最有名的高價地王就曾經引發了大量巨頭的爭搶，無論是著名的證大集團還是SOHO中國。都曾經是上海外灘金融中心最有力的競爭者，所以在這樣的大背景之下，復星集團雖然也拿下了外灘金融中心，卻沒有真正實現控股，所以當前外灘金融中心最終被郭廣昌拿下，實際上也代表的是復星集團要想方設法的拿下之前這個一直沒有拿下的地塊。
其次，我們看到上海外灘金融中心實際上是一個非常關鍵的地塊，之前之所以能夠被拍出那么高的高價，它位于上海的一個黃金位置，從外灘金融中心可以非常直接的看到陸家嘴和上海外灘，可以說是上海內環之中的一個黃金寶地，所以在這樣的情況之下，上海外灘金融中心成為了各家企業巨頭爭搶的對象，同樣也具有極高的市場價值，所以對于當前的復星集團來說，拿下外灘金融中心無疑是對自身的業務發展具有重要的積極意義。
第三，之前關于上海外灘金融中心實際上市場上流傳著不少的傳說，甚至于有些傳說認為上海外灘金融中心是一個不太吉利的地方，之前拿下他的眾多企業都面臨或多或少的問題，甚至出現了很大的麻煩，以至于有不少人都會認為說外灘金融中心似乎有比較大的問題，但是我們不去說這些有些迷信的說法，復星集團作為一個植根在上海這么多年的超大型企業，本身對于外灘金融中心就足夠了解，他這個時候花大力氣拿下外灘金融中心應該有自身的考量，這一點其實倒是沒必要多擔心。

BFC外灘金融中心可以說是上海非常優質的商業地產，這兩年因為疫情的影響，商業地產普遍都比較低迷，但即使如此，去年看到的報道顯示，這個上海黃浦區的標桿寫字樓出租率依然高達98%。

BFC外灘金融中心的建筑面積高達42萬平方米，而檢索新聞也發現，杭州銀行上海分行在其中的租賃面積就達到了1.3萬平米，可謂是超級大客戶。目前，這個項目的租金報價基本上都在10元/平米/天左右，由此可見，這對于復星而言是一頭巨大的現金牛。

另外既然是各位地產大佬都角逐過的，那么一定是非常優質的標的。原來復星作為50%的持有人，這次買下剩下的股份也可謂是順水推舟。而對于復星國際，2021年的中報顯示，其賬面現金高達千億元，所以這次60多億元的支出，也不算什么。

外灘金融中心也是見證了歷史的項目。作為曾經的地王項目如今的收購希望也能在恢復發展中的房地產業起到標桿作用。近期金融工作會議對房地產行業的利好表態可以作為此次收購的一個背景。未來一段時間估計會有更多類似的動作發生在房地產領域。也就是近期與金融中心淵源頗深的另一房產明星企業Soho中國宣布七折賤賣核心資產。房地產行業所需的資金騰挪力可見一般。說到底還是原來的經營模式遇到系統性變更后無以為繼，反脆弱能力太差了。這么看復興之所以現在能有余力也是多虧了其多元產業的布局吧。

以一個非地產專業人士的角度，郭廣昌對BFC這塊地是志在必得。即使BFC項目有著房企“厄運鉆石”的美譽，也的確不能掩飾其光芒所在。從商場的品牌也包括復星藝術中心引入的展覽來看，幾乎都是“反常”的大手筆，新牌潮牌居多，設計感極強，氣質與地標性建筑一脈相承，看得出真的下了很多功夫打造一個面向中青年、奢華又不落俗的街區，而且深深打上了復星的烙印。這兩年疫情的原因，可能會對這里的商業生態產生一些影響，但是后續如果復星運作穩健，還是值得看好。

看到一篇報道說，三十多年前，郭廣昌只身一人來到上海讀書，他站在繁華的上海街頭，許下了自己的愿望，“假如以后能夠天天在外灘上班，該有多好。”多年以后，郭廣昌當年這個小小的心愿，隨著BFC外灘金融中心的落成以及這次股權轉讓交易的完成，得以全面地滿足。而且這筆交易發生在房地產行業爆雷不斷、房企都在紛紛出售資產的背景下，更加凸顯出郭廣昌勢必拿下這塊黃金寶地的決心和實力。而與決心相比，實力可能更重要，畢竟郭廣昌和他的復星系目前擁有包括復星醫藥、海南礦業、南鋼股份、上海鋼聯、豫園股份、金徽酒、舍得酒業等7家A股上市公司，產業覆蓋醫藥、鋼鐵、地產、百貨、餐飲、食品等諸多領域。放眼國內民企，能與之匹敵者稀有。令人好奇的是，吃下“巨無霸”外灘金融中心以后，郭廣昌是否會繼續在市場上收購更多資產，尤其是困境地產項目？