最近一段時間房地產信貸市場的變化一直引發了大家的廣泛關注，我們到底該怎么看房地產信貸市場的變化呢？

首先，公積金貸款政策的放開其實代表的是從政策層面，房地產市場正在開始有了一個針對性的松綁，這種松綁并不是全方位的松綁，也不是那種大水漫灌式的房地產信貸政策的支持，而是有針對性的進行松綁，被松綁的對象往往是剛性形體或者是城市非常急缺的特殊人才，從這個角度來看，房地產所起到的人才吸引器的作用正在日益明顯，而房地產信貸政策在這方面實際上呈現的是一個加速的趨勢，在這樣的大背景之下，實際上能夠幫助各地的房地產市場向著一個更加有針對性的方向發展，也能夠推動中國的房地產市場進入了一個更為全面更加可持續的發展方向。同樣能夠幫助各大城市推動房地產市場的長期可持續的發展,讓房地產發揮更多更有意義的作用。

其次，我們看到的是商業貸款的周期縮短，這實際上是對去年下半年房地產信貸放款速度過慢的一種補償,去年下半年由于房地產信貸的發放速度較慢，各地的房地產信貸卡的又比較嚴，最終的結果是房地產信貸市場甚至出現了一定程度的失速現象，而到了今年年初，由于各地的房地產市場逐漸開始走向回暖，再加上各家商業銀行的信貸額度又有所恢復，在這樣的大背景之下，房地產信貸的發放速度開始恢復，這既是國家政策引導的作用，同樣也是房地產信貸市場發展客觀規律所影響的結果，所以從這個角度來看，未來房地產信貸的發放將會進入更加有序的區間，既不會出現大規模的放水，也不會像之前那樣出現矯枉過正的現象。

第三，從長期房地產市場發展的角度來看，當前房地產市場離反彈可能還有比較大的距離，我們看到當前整個房地產市場依然處于一個發展穩健超過大漲的狀態，在房子是用來住的，不是用來炒的這個理念的貫徹實施之下，房地產市場想要全面進入大規模上漲的區間，這也是不太現實的一件事，但是我們也有充分的理由相信房地產市場開始進入了一個高速向中高速換擋的階段，同樣整個市場發展也開始逐漸進入一個有序的良性循環，這才是當前房地產市場發展的一個主要趨勢。

公積金貸款政策放寬當然有助于降低購房者的壓力，但對其刺激房地產市場的效果不應期待太高。一方面這項政策對剛需的惠及面可能并沒有那么大，例如北海只是降低第二次申請公積金貸款的首付比例，而第二次申請公積金貸款的人可能并不屬于最需要政策支持的剛需而是那些經濟相對寬裕的購房者。另一方面我們國家很多人其實都沒有繳納公積金（公開數據顯示，截止到2021年底，國內公積金繳納的人群規模為1.5億人），因此就算放寬了公積金貸款的限制，這類人群也無法享受這項福利。不過，令人欣喜的是，近期住建部負責人潘偉透露，在2025年之前，國內預計會在公積金管理和服務上進行改善，通過打造更便捷的繳納和支付方式，來擴大公積金的繳納規模。

從去年下半年的一些信號來看，房地產市場有松動的跡象，首先銀行放松了之前對房貸的限制。再加上最近幾天LPR的調整，此番對公積金貸款的放松是一個新的信號，不過外界對這些措施已有預期。央行官員在發布會上暗示，在經濟下行的背景下，可能會出臺更多寬松措施。不過，從各方面綜合因素來看，雖然寬松信號已經釋放了出來，但這并不一定意味著央行會在短期內再次降息。

表面是降低房價了，實際最終還是慢慢漲上去！房地產的每次調控都是打著降低房價的名義背地里推高房價！