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最慘購房者?首付745萬買的房沒了,還要倒賠500萬

2022-01-22 13:00
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2020年5月,在上海居住的伍亭穎計(jì)劃花1550萬元的總價(jià),在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到,在首付745萬元之后,因銀行貸款審批延誤,無法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款的伍亭穎,被賣方告上法庭。最近法院最終判決伍亭穎敗訴,她不僅要退出房子,還要支付違約金、房屋整修費(fèi)等總計(jì)497.32萬元,被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房人”。也有律師認(rèn)為上海法院的判決合法但不合情。 | 相關(guān)閱讀(財(cái)聯(lián)社)
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江瀚視野

江瀚視野

盤古智庫高級研究員,金融學(xué)碩導(dǎo)

說實(shí)在,看到這個(gè)房地產(chǎn)的案件,讓人最大的感覺這個(gè)案件實(shí)在也太坑了,付了700多萬的首付,結(jié)果還被判賠500萬,房子還沒了,這到底是該怎么回事?我們又該怎么看?
首先從司法或者法律的角度來看,這個(gè)案件其實(shí)并不復(fù)雜,就是一個(gè)簡單的司法案件,由于雙方在合同買賣房地產(chǎn)的過程之中,由于買方未能按期支付房款,最后導(dǎo)致了買賣交易被取消,還要按要求賠付,這一點(diǎn)實(shí)際上是很正常的,在法律上面也是合情合理的,所以我們從法官判罰的角度來看法官的這種判罰,實(shí)際上并沒有什么毛病,我們不能說法官有什么問題。至少從司法審判的角度而言的話,這個(gè)案件的法律事實(shí)是非常清楚的,所以從法官的判決角度來說,無論是一審判決還是二審判決,實(shí)際上都很明白,也很清晰,所以從法律角度來說,這個(gè)案件其實(shí)沒有什么問題是很正常的一個(gè)案件。
其次我們不從法律的角度來看,而是從整個(gè)事情背后的經(jīng)濟(jì)邏輯的角度來看問題其實(shí)就很大了,這核心的原因就在于說在雙方房地產(chǎn)買賣的過程之中,雖然簽訂了房地產(chǎn)的買賣合同,但是銀行這個(gè)不確定性因素實(shí)際上承擔(dān)了非常大的責(zé)任。從去年開始,實(shí)際上各地的商業(yè)銀行在放款的時(shí)候就或多或少的出現(xiàn)了問題,銀行放款時(shí)間被大幅度延長,這幾乎成為了一個(gè)常態(tài),像這個(gè)案件里面出現(xiàn)的長時(shí)間銀行不放款的現(xiàn)象,實(shí)際上在去年的場景之中是很常見的,大家也都感覺是習(xí)以為常,但是絕對沒有說像這個(gè)案子里面這么極端,而這個(gè)案件可以說是一個(gè)特殊環(huán)境下的一個(gè)特殊產(chǎn)物,就是因?yàn)樯虡I(yè)銀行嚴(yán)格限制了房地產(chǎn)的信貸,最后的結(jié)果就是表面上很簡單的一個(gè)房地產(chǎn)買賣,最終卻因?yàn)殂y行放款的耽誤導(dǎo)致了嚴(yán)重的逾期,在這一方面其實(shí)不僅是買房者,賣房者,房地產(chǎn)中介,甚至于商業(yè)銀行等各方都有責(zé)任,但是這最終的責(zé)任已經(jīng)由買房者來承擔(dān),這其實(shí)也是這個(gè)案件里面大家可能最難以接受的事情。
第三,其實(shí)這個(gè)案件最核心的價(jià)值是在于給每個(gè)買房者以啟示,大家如果要買房的話,一定要對自己手中的財(cái)力有明確的認(rèn)知,也要深刻理解當(dāng)前銀行放貸的不確定性,在買房的時(shí)候,特別是在房地產(chǎn)合同條款當(dāng)中,一定要明確寫明具體的房款交付時(shí)間應(yīng)該由商業(yè)銀行的放款時(shí)間為準(zhǔn),只有這樣才有可能避免出現(xiàn)類似的現(xiàn)象。

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石榴姐

石榴姐

看到這個(gè)“最慘購房人”的新聞,我的第一反應(yīng)是這賣方是想賣房子還是想拿違約金?從過程看,這就是精心設(shè)計(jì)的陷阱,賣方,賣房律師,中介都有可能參與,假如銀行沒有參與,那么更證明賣方一伙已經(jīng)把政策和買方研究透了,正常的話,中介也會幫買方把合同簽正確了,所以這事只能說是坑,吃了啞巴虧,白紙黑字都簽了,從道德上能譴責(zé)賣方無良,但從法律上還真得很難翻盤。
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就事論事,常言道“害人之心不可有,防人之心不可無”。首先,房產(chǎn)交易這么大資金標(biāo)的的,她所找委托的中介,非常的不專業(yè),或者說是并沒有為她考慮,所托非人。貸款風(fēng)險(xiǎn)在合同中是可以規(guī)避的,自己不懂是正常,中介不懂那是不正常,相當(dāng)于中介給埋了個(gè)雷,或者故意埋了雷。
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再者,似乎她本人并沒有重視違約這個(gè)事情。兩三個(gè)月的時(shí)間里,貸款沒放下來,如果意識到巨額違約風(fēng)險(xiǎn),完全可以找到各種過橋資金,多付出十幾或二三十萬的成本,就能避免大幾百萬的損失。
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人生漫漫,風(fēng)險(xiǎn)無處不在,這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不但是人身傷害風(fēng)險(xiǎn),還在于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。一家公司有法務(wù)和風(fēng)控部門以應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)。而作為普通人,在應(yīng)對生活中的大額財(cái)務(wù)往來時(shí)也要把這件事想象成一次公司談判,風(fēng)控意識,思前想后,看看是否有風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

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