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多個城市房貸利率下降,銀行審批進度加快

2021-12-06 13:30
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在監管層頻頻發聲釋放積極信號之后,近期已有多個城市的房貸市場予以積極回應。銀行放款速度在加快,部分城市的房貸利率也有所下調。貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱,當前部分城市的房貸利率較高,放款周期超過4個月,在滿足合理資金需求的導向下,后期有向下調整的空間。預計12月份市場房貸利率將繼續回調,放款速度也將加快。 | 相關閱讀(中國經濟網)
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張林

張林

評級機構研究員

不只是房貸利率需要下降,各項融資成本都需要、都將要向下調整。
從資金供給上來說,我國是全世界居民儲蓄率最高的主要經濟體,這些儲蓄形成銀行和其他金融機構的負債,提供了大規模的貨幣供給;從央行對于資金市場的調控能力來看,降準0.5%就能釋放1.2萬億貨幣資金,而我國的法定存款準備金率也是全球主要經濟體中最高的,歐盟是1%,美國基本已經取消準備金要求;從實際資金供給來看,一套PPT就能獲取百萬千萬融資,資本要素已經不再像以往那么稀缺。
可是,我們的融資成本又或許是全球主要經濟體中最高的。問題出在需求方--我們的金融體系里有大量對于利率不敏感,僅對經濟增速敏感的主體。比如城投企業,作為城市建設運營的主體,考慮的僅是如何融資,雖然資產負債表和現金流本身無法負擔5%以上的利率,但有了建設就有了GDP和稅收,就有了土地資產增值,就有了GDP增速,最終綜合的資本回報率是以增長率而非利率來衡量,而這些利率不敏感的主體又擠出了其他主體的融資供給,因而整體的資金利率成本很高。實體融資難融資貴實際上是經濟金融結構的互動結果。
隨著地產調整,高收益資產的大規模存在實際上已經難以為繼了,利率的下降也才是降低經濟體負債壓力的必由之路。

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王衍行

王衍行

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員

房企信貸的政策有所優化、微調及松動,但這絕不是政策的重大轉向。

房企信貸的政策有所微調及松動表現為,10月以來,央行在對房企政策方面進行了個別優化,對房企信貸松口。同時,銀保監會提出:重點滿足首套房、改善性住房按揭需求;證監會提出:支持房地產企業合理正常融資。

特別是允許部分房企進入銀行間市場發債,緩解了房地產企業的流動性危機,通過改善銀行間市場流動性的方式,部分銀行對房地產信貸重啟,市場房貸供給增長,同時,房貸利率有所下調。

但房地產市場持續的復蘇仍需假以時日,包括,有賴于全社會整體經濟的穩定、房地產市場信心的注入等。

必須指出,從目前情況看,絕不可以輕言房企信貸政策出現重大轉向,那種在中國房地產熱潮之下,許多開發商大舉借貸為超高速的增長提供資金的場景不會再現。

也就是說,“三條紅線”政策仍然會長期延續,沒有必要也沒有可能取消。優化、微調與取消是兩碼事。

毋庸置疑,房企靠高杠桿、快周轉實現高利潤的階段已不復存在。中國住房總量已經總體告別短缺,在房地產長效機制建立并不斷完善,高質量發展、房住不炒等政策和背景下,房地產行業正在從過去的高歌猛進到目前的穩步前行。房地產企業增長模式,必須變化,即,從財務杠桿驅動的規模擴張型向穩健發展的質量效益型轉變。

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歌旅

歌旅

我送你一個二向箔

在去年一年內幾個大型城市學區房飆漲的背景下,能看到,大部分大型城市限購限貸措施并沒有放松,而對正常的房屋貸款額度也進行了收縮,這才有去年下半年貸款難的問題,不得不說,就算是為了穩定房價,這樣將正常剛需購房和置換的需求一堵了之,確實也是有點一刀切。

能看到,最近幾個月,這一現象隨著上面有一些積極信號的釋放,已經開始恢復正常狀態,房貸利率的調整,如今也是按著正常的市場波動來進行。

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