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深圳調(diào)整二手房交易規(guī)則,“單邊代理”將改變市場

2021-11-30 14:00
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在實施二手房成交參考價機制后,深圳近日上線新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng),通過與多部門的數(shù)據(jù)對接,將二手房交易全流程納入政府監(jiān)管。新系統(tǒng)對中介行業(yè)的運行邏輯進行了兩大調(diào)整:一是從“多方委托”變?yōu)椤蔼毤椅小保u方在同一個時間段里只能委托一位經(jīng)紀人銷售房源;二是從“雙邊代理”變?yōu)椤皢芜叴怼保I賣雙方需有代表各自利益的經(jīng)紀人。 | 相關(guān)閱讀(新華社)
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張程

張程

證券投資行家

實際上深圳這個“單邊代理”模式不就是貝殼模式嗎?真實房源,弄個業(yè)主“維護人”,鼓勵跨品牌合作。但,商業(yè)模式是能學(xué)得過來的嗎?貝殼也是探索了多年才把里面不足為外人道的東西摸透了,深圳要青出于藍,任重道遠呀。雖然目標很好,夢想很豐滿,而且我覺得這個實現(xiàn)難度還真不是一般的大,而且對于買賣雙方來說收益不多。

如果你是買家,以前你可以讓中介跟業(yè)主溝通還還價,以后中介可能跟你說“業(yè)主那邊的中介說我們給的價太低不愿意跟業(yè)主說……” 。這時候你是想加價還是直接找業(yè)主了解下?如果你是業(yè)主,以前中介拿鑰匙帶看完會跟你說客戶情況,那么“單邊代理”則是中介拿了鑰匙看房,看完感覺怎樣全靠你的單邊中介跟你匯報,你覺得是交流更透明了,還是藏貓膩的可能更大了?所以,我覺得具體實施起來并不容易。

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