在中國的城市更新語境中一直存在著兩種截然不同的“城市更新”，一種叫深圳模式（或者可以擴大到大灣區）的城市更新，另一種叫其他。在很多所謂的城市更新排行榜中，排在前列的也都是佳兆業、恒大這種以城市更新為名實則繞開招拍掛早期屯地的開發商，這樣的“城市更新”其實就是在其他地區已經被政策禁止的“一二級開發聯動”，我想這也是住建部文件中特別強調“防止過度房地產化”的原因所在。城市更新不是房地產開發，不應該是大拆大建，不應該割斷文脈野蠻發展，不應該驅逐原住民過分士紳化，不應該只是變的干凈了卻沒有解決大城市病，讓城市只剩下鋼筋水泥而失去靈魂和活力。這些是國際上的共識，在國內卻只有上海等少數城市的少數案例對此保持敬畏。就在城市更新上升為國策引起各地政府、各大地產商和各路資本的高度重視而忽然成為熱點的當下，住建部發布這個政策可謂正當其時，既然我們已經下決心不再走那透支未來的老路，就應該沉下心回到城市發展的本來規律。拒絕浮躁，拒絕熱錢，拒絕急功近利，這才是大國大城應有的態度！ #住建部：嚴控城市更新大拆大建#

在過去的幾十年中，對城中村和城鄉結合部地帶的大拆大建，一直都是一個城市房價上升的助推器。一方面，拆掉城中村建新區是城市土地財政的一個重要收入來源，另一方面，城中村拆遷棚改后，原有居民拿到拆遷補償金后，這筆資金很大程度上都又流到了房地產上，也助推了房價的上升。可想而知，今后城中村拆遷減緩甚至停滯之后，很多中小城市的房價上升應該都會唄控制住。