住建部:加強房地產金融管控,對房價上漲過快的城市予以問責
不再猶豫
這一重磅消息中特別值得注意的是,住建部提到,北京、長沙等城市大膽探索,總結出一系列成功的經驗。那么這些城市到底是有哪些經驗值得學習的呢?
以北京為例,今年北京第一批集中供地,首次實施“房地聯動、一地一策”,結合區域位置、周邊市場、土地成本等因素,從前期儲備的政策“工具箱”中,給每一塊入市的地塊“量身定制”了不同的土地競買或房屋銷售條件。北京在拍地中,對于每一個地塊都設置了地價的上限,而且提前公布,競拍時超過上限后則轉為競政府產權比例面積、競配建人才公租房面積、投報高標準商品住宅建設方案等環節。同時,每個地塊在拍地前都研定了各自未來的房屋銷售指導價格。開發商要承諾在未來售房時,房價不能超過這個價格。此外,最終還有8個地塊達到了投報高標準商品住宅建設方案的環節,經過大師級專家評定,最佳方案的開發商才能拿地,以提升商品住房品質。
北京的做法這次得到了國家層面的肯定,預計在接下來批次的集中供地中,北京還會發揚光大,而其它城市確實應該抓緊時間認真“抄作業”了。
平和
住建部不能控制市場了,供大于求,很多房用來抵押貸款,欠款,官員受賄等等
托馬斯·鐵蛋
從去年開始,樓市的所有信號都越來越清晰。三道紅線、集中土拍、出讓金轉稅、加強房地產金融管控,高層對樓市直擊七寸的政策接踵而出。樓市調控再也不是限購限貸的舊有套路。國家正在從土地端、供應端、資金端、交易端等等全方位重塑樓市在中國經濟中的存在地位。這是每個人都必須要認清的事實,樓市已經全面的去投機化。
但我不認為因此就看空樓市。比如說,眼下樓市也許就有一個機會。這就是全球大通脹。全球大通脹正在快速成型期,風雨欲來,對于國內來說,我認為樓市依然是目前抑制全球通脹最好的工具。所以,現在出臺的所有針對樓市的政策,我們可以看做是穩定樓市,進而穩定經濟的舉措,但并不是遏制房地產經濟發展。房地產仍然并且長期還是支柱型經濟,需要的是去杠桿和去泡沫,讓房地產經濟可以更健康發展。