對于銀行來講，房貸能是最為優質的貸款業務了，首先有實體房屋抵押，抵押物價值高，流通性良好，再加上大部分購房者不到萬不得已基本上不會輕易斷貸。

因而二手房新房停貸，對于銀行來講是不可能的，就算監管層對這個領域盯得緊，也只是額度收緊而已，畢竟居民的正常需求擺在這里，就算是收緊信貸，也不可能一刀切，將大家的需求全切掉。

近期，不少城市明確出現了二手房“停貸”、放款周期延長，再加上房貸利率走高，買房成本驟然上升，剛需“上車”變得難上加難。

事實上，這一次按揭貸款收緊的城市，并不是房地產行業的調控成效，而是銀行業不得已而為之，上半年的樓市成交太火爆，貸款額度已經暴漲，這會兒不得不一再壓降。

銀行不得不壓降房貸，始自去年年底一項舉措:央行和銀保監會設置了各類型銀行的個人住房貸款余額占比的上限。中資大型銀行最高，個人住房貸款占比上限為32.5%，村鎮銀行最低，個人住房貸款占比上限為7.5%。

根據各銀行2020年報，過半的銀行都出現了個人住房貸款占比超標，中資大型銀行幾乎全數中招。據券商分析，超標部分的住房貸款規模比1萬億元還要多。