????紐約市有個(gè)黨派的口頭禪是“房租高得離譜”，以示對當(dāng)?shù)刈》砍杀镜牟粷M。

????這可能也是很多商家的心聲。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)中介高緯物業(yè)稱，全球租金最高的10條商業(yè)街里就有4條位于紐約。其他的分布在巴黎、倫敦、邁阿密以及香港等全球幾大“門戶”城市。

????在紐約，租金飆升的直接原因首先是游客數(shù)量自2002年以來增加了50％（預(yù)計(jì)今年將達(dá)到5600萬人次）；此外則是奢侈品和其它店商都認(rèn)為，在全球最熱門的購物街有個(gè)鋪位對彰顯品牌價(jià)值至關(guān)重要。

????否則的話，F(xiàn)orever 21這樣的青少年服裝品牌為何要在紐約時(shí)代廣場中心開設(shè)9萬平方英尺的店面（其大小相當(dāng)于2/3座梅西百貨商場）？要知道，這個(gè)地段2014年的商鋪平均租金高達(dá)2300美元/平方英尺，對于一條牛仔褲只賣9美元的Forever 21而言，這可不是個(gè)小數(shù)目。而全美國商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)約為30美元/平方英尺，比比看你就知道了。

????其他商家已經(jīng)明確表示，“門戶城市”將是他們開店的重中之重。Coach去年稱將關(guān)閉20％的北美門店，重點(diǎn)發(fā)力一線城市門店。這一策略在海外同樣適用：Abercrombie & Fitch進(jìn)軍歐洲市場時(shí)，選擇了開設(shè)巨大的門店作為品牌旗艦店。而蒂芙尼則將其巴黎旗艦店設(shè)在了香榭麗舍大街，成為少數(shù)入駐這條街的珠寶商之一。

????本月，Gap公司房地產(chǎn)主管大衛(wèi)?佐巴在美國零售商協(xié)會年度大會上，對家族商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人比爾?陶布曼表示，店鋪?zhàn)饨鹕蠞q過快，會壓垮一些零售商。我們不知道普通購物中心會不會降租來給他減壓，但可以肯定的是，那些全球最令人垂涎的商業(yè)街是絕不會降低租金的，尤其是那些位于城市中心地帶、對奢侈品和零售巨頭極具吸引力的商業(yè)街。

????高緯物業(yè)副董事長吉恩?施皮格爾曼對《財(cái)富》表示：“你將看到城市不斷發(fā)展膨脹，我預(yù)計(jì)租金將上漲。這是簡單的供求關(guān)系，需求是無盡的，而供給卻不足。”

????施皮格爾曼補(bǔ)充道，紐約、香港、巴黎、倫敦、上海以及東京等地的租金會繼續(xù)上漲。

????在此，我們來看看按每平方英尺價(jià)格計(jì)算，全球租金最高的10大商業(yè)街。

????1. 紐約上城第五大道

????平均年租金：3500美元/平方英尺

????位于紐約上城的第五大道是全球租金最貴的商業(yè)街，這里匯聚了許多舉世聞名的商店，比如蒂芙尼旗艦店、波道夫?古德曼時(shí)尚精品店，薩克斯百貨等。

????這里總是熙熙攘攘，無數(shù)的游客既可以買到Fendi等高端品牌，也可以買到優(yōu)衣庫和Gap這樣的平價(jià)時(shí)尚品牌。

????由于該地段旺盛的人氣，薩克斯百貨第五大道旗艦店最近估值高達(dá)37億美元。僅一家門店就估值這么高。

????在這里，即便那些中端零售商也頗受歡迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服裝品牌Hollister來說，它在美國中部各商場門庭冷落，但在紐約上城第五大道上，Hollister店門口卻經(jīng)常排起長龍。